Het Park De Blauwe Reiger wordt gerealiseerd in Vijf bouwvolumes, verspreid over een terrein van ongeveer 14.500 vierkante meter. Wat het project zo uniek maakt, is dat voor de warmtebehoefte, zowel verwarming als sanitair water, gebruik zal gemaakt worden van de restwarmte die de verbrandingsoven van IVBO genereert.

De ondergrondse leiding die o.a. het AZ Sint-Jan van warmte voorziet, loopt langs de perceelsgrens van het terrein van het project Park De Blauwe Reiger. De oplevering van de eerste 50 appartementen start vanaf september 2012. Hiervoor wordt een eerste stookplaats gebouwd die aangesloten wordt op het IVBO-afstandsnet. Een tweede fase is voorzien voor 2013.

De aansluiting aan de ondergrondse afstandsverwarming van IVBO brengt een aantal grote voordelen met zich mee: enerzijds is het een goedkopere vorm van energie dan de traditionele energiebronnen en anderzijds is de warmtevoorziening CO2 uitstootvrij.

Voor de toekomstige bewoners van de flats wacht een veel lagere energiekost per maand.

Op zaterdag 11 februari 2012 organiseert Immo Guy Delbecque een kijknamiddag ter plaatse op de werf. U kan hiervoor ook steeds terecht in ons kantoor voor een persoonlijk gesprek.

Bron: IVBO - Het Laatste Nieuws

In vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder is er sprake van prijsstijgingen met 4,2 procent (woonhuizen), 4,2 procent (villa's) en 4,6 procent (appartementen). Wel waren er minder transacties. Dat blijkt uit de cijfers van de federale overheidsdienst Economie. "Dit toont aan hoeveel vertrouwen de Belg heeft in vastgoed, zelfs in moeilijker tijden", zegt BIV-voorzitter Luc Machon. De cijfers zijn gebaseerd op de datum van de verkoopakte. De verkoopsovereenkomst waarop aktes betrekking hebben, werd gemiddeld zo'n vier maanden voordien, in het voorjaar van 2011 getekend.

Waardes houden stand

Op basis van de notarisbarometer voor het derde kwartaal, die gebaseerd zijn op de verkoopsovereenkomsten en niet op de aktes, mag er wel worden van uitgegaan dat de vastgoedmarkt 2011, volgens de berekeningswijze van de FOD Economie, behoorlijk zal afsluiten. Zo wordt gesproken van een gemiddelde prijsstijging met meer dan 3 procent over het hele jaar, als is daar geen eensgezindheid over. Maar residentieel vastgoed zal in elk geval waardevast zijn gebleven in 2011. "De vastgoedwaardes houden stand maar laat ons ook de compensatiefactoren niet uit het oog verliezen, die er tot nu toe altijd voor zorgden dat onze vastgoedmarkt als één van de gezondste van Europa mag beschouwd worden. De lonen stijgen op een gelijkaardig ritme als de vastgoedprijzen, waardoor wonen in ons land betaalbaar blijft voor een overgrote groep. En dat in tegenstelling tot heel wat andere landen", zegt Luc Machon.

Bron: Immovlan - economie.fgov.be

Aangezien veel (ver)huurders de registratie van woninghuurcontracten ingewikkeld vinden, geven wij hierna enkele praktische richtlijnen:

De eerste stap bestaat erin om te weten welk registratiekantoor bevoegd is voor de registratie van de huurovereenkomst. Surf hiervoor naar deze website. Voer de postcode en de straatnaam in van het verhuurde pand. Daarna krijgt u alle praktische informatie over het bevoegde registratiekantoor.

De meest gekende manier om het contract vervolgens te registreren, is door naar het registratiekantoor zelf te gaan. Neem hiervoor 3 exemplaren van de huurovereenkomst mee. Eén exemplaar blijft nadien in het registratiekantoor, de andere exemplaren krijgt u terug mee. Daarvan is er één bestemd voor de verhuurder en één voor de huurder.

Voor zij die geen tijd hebben om naar het registratiekantoor te gaan zijn er nog alternatieven:

• Registratie per post:
  Stuur 3 exemplaren (bij voorkeur aangetekend) naar het bevoegde registratiekantoor met het verzoek om deze te registreren. Nadien zult u twee geregistreerde exemplaren terugkrijgen: één exemplaar voor de verhuurder en één voor de huurder. Het derde exemplaar blijft in het registratiekantoor.
• Per mail:
  Stuur een ingescand exemplaar van de huurovereenkomst naar het bevoegde registratiekantoor. U ontvangt nadien twee afgestempelde exemplaren per post. Vergeet dus zeker niet uw adres te vermelden in uw e-mail!
   


ING België: “De vastgoedprijzen toonden een lichte daling tijdens de eerste helft van 2011 bij een normaal transactieniveau. Nadat 2010 gekenmerkt werd door een inhaalfenomeen (stijging van de prijzen met 5,8%) ten gevolge van de crisis en een periode met zeer lage rentevoeten, daalden de prijzen op de Belgische vastgoedmarkt met 0,7% tijdens het eerste semester door een bijzonder zwak eerste kwartaal. De sector van de appartementen heeft de gemiddelden naar beneden getrokken, vooral dan in Wallonië. De verkoopsactiviteit schommelde daarentegen rond een normaal niveau, dat echter wel onder dat van de eerste helft van 2010 lag (-3%).”


ING verwacht een reële (gecorrigeerd voor inflatie) nulgroei van de prijzen. Zelfs al rekent men op een dynamische tweede helft van het jaar, toch is het weinig waarschijnlijk dat de prijsstijging op de secundaire markt zal opwegen tegen de inflatie van dit jaar. 



In 2012 zal het effect van de geleidelijke verhoging van de langetermijnrente waarschijnlijk voelbaar worden op de koopkracht van de gezinnen.



ING België: “Dat houdt in dat de prijsgroei voor de markt in zijn geheel opnieuw veel zwakker zal zijn dan in het verleden; ook al omdat één van de grote drijvers van de markt in de voorbije jaren, namelijk de permanente stijging van de persoonlijke inbreng, afzwakt.”



De demografische ontwikkelingen drukken tevens hun stempel op de vastgoedmarkt. Zo zal de stijging van het aantal gezinnen door de vergrijzing van de bevolking enkel een impact hebben op de prijzen van de secundaire markt in de mate dat het aanbod van woningen niet volgt. 



ING België: “De voorbije vijftien jaar was het opmerkelijk hoe het aanbod zich aanpaste aan de demografische bewegingen. Dat beperkte de impact van de demografische druk op de prijzen. Maar de belemmeringen voor een optimale aanpassing worden steeds talrijker. Zo is een netto toename met meer dan 50.000 woningen per jaar noodzakelijk, maar deze toename stoot vandaag op het tekort aan bouwgrond. Verder is de veroudering van de bevolking een fundamentele factor voor de activiteit op de verschillende residentiële markten. Bij de appartementen zou het aantal transacties tot in 2020 kunnen genieten van een positieve tendens.”



De vergrijzing van de bevolking heeft ook een invloed op de vastgoedsector die zich op de ouderen richt. Hier moet benadrukt worden dat een snel antwoord op de toekomstige nood aan bedden in rust- en verzorgingstehuizen even essentieel is als de coördinatie ervan. 



ING België: “Daarnaast moeten thuiszorg en serviceflats aangemoedigd worden. Deze maken het immers mogelijk om mettertijd de intrede in de verzorgingstehuizen te vertragen en dus de behoefte aan bedden te beperken. Uit de verschillende simulaties die in de studie worden voorgesteld, blijkt dat de huidige officiële criteria het dubbele nadeel bieden van zowel het tekort dat de voorbije jaren is ontstaan alsook een onderschatting van de behoeften op lange termijn. De voorspellingen tonen een behoefte van 20.000 tot 30.000 bedden voor België tot 2020. Welke optie ook wordt gekozen, een aantal hindernissen moet worden weggewerkt als we de vastgoedmarkt voor ouderen beschikbaar en toegankelijk willen houden voor zoveel mogelijk mensen.”

Bron: Knack.be

De regering-Di Rupo I schrapt vanaf 1 januari 2012 de federale belastingvoordelen voor energiebesparende investeringen (behalve dakisolatie) en energiezuinige woningen. Een maatregel die tal van vragen oproept. In welke gevallen kunt u nog aanspraak maken op het fiscale voordeel voor energiebesparende investeringen? Wat met de belastingvermindering voor een energiezuinige woning over 10 jaar? Op Netto.be vindt u een voorlopige stand van zaken, op basis van het ontwerp van de programmawet.

Na de sloop van het gebouw moet daar een vervangend nieuwbouwproject komen met kantoren en bovenliggende woongelegenheden. Er worden volgens schepen voor ruimtelijke ordening Mercedes Van Volcem ook veertien parkeerplaatsen voorzien en een fietsenstalling voor veertien fietsen.
„Dit leegstaand pand zal weer adem krijgen. Het centrum van een deelgemeente is belangrijk en leegstand is een sluipende sloper. De voorgestelde vervangingsbouw zal opgetrokken worden in een sobere, hedendaagse vormgeving en refereert naar het markante volume van het neoclassicistische gemeentehuis aan de overkant van het plein”, legt ze uit.

Geringe erfgoedwaarde

"Na een constructieve samenwerking met de eigen diensten kwam een aanvaardbaar ontwerp van Buro 2 voor deze strategische plaats tot stand. Het ontwerp zal alvast voor een homogener karakter van de zuidelijke pleinwand zorgen en het werd als kwalitatief genoeg beschouwd om het bestaande pand dat opgenomen is op de Inventaris van Bouwkundig Erfgoed te vervangen, gelet op de geringe erfgoedwaarde van het gebouw.”

Los Amigos

"Deze visie werd mee ondersteund door de cel Erfgoed van de Vlaamse Overheid. Niet alleen dit pand wordt onder handen genomen. Ook het vroegere café Los Amigos op de hoek zal binnenkort gesloopt worden. Ook daar komt een nieuwbouwproject. Ook voor de hoek met de Pastoriestraat loopt nog een aanvraag. Het plein van Sint-Andries zal dus een volledig ander aanzicht krijgen”, vertelt schepen Mercedes Van Volcem.

Bron: Krant van West-Vlaanderen, editie Brugsch Handelsblad d.d. 25-11-2011

Door de energievreters de kop in te drukken, kunt u veel energie besparen. Zo kunt u ook uw energiefactuur (spectaculair) zien dalen. Vorig jaar behaalden de deelnemers een besparing van gemiddeld 8,65 %. U houdt uw meterstanden van uw water-, gas- en elektriciteitsmeter bij en vult ze in op uw persoonlijke gebruikspagina op de site. U kan zich individueel registeren of per groep. Elke groep krijgt immers de hulp van een energiemeester, die een gratis opleiding genoten heeft. Via de handige tool op de site krijgt u een direct zicht op u energieverbruik. Door de energievreters de kop in te drukken, kunt u veel energie besparen. Zo kunt u ook uw energiefactuur (spectaculair) zien dalen. Vorig jaar behaalden de deelnemers een besparing van gemiddeld 8,65 %.

Vastgoedkantoor Guy Delbecque te Brugge behoort tot de invloedrijkste in de Regio Noord West-Vlaanderen. Het immobiliënkantoor heeft een brede dienstverlening, maar is vooral bekend door de verkoop van nieuwbouwwoningen en -appartementen, alsook de herverkoop van bestaande panden. Guy Delbecque, tevens voorzitter van CIB, de Confederatie van Immobiliënberoepen runt de zaak reeds dertig jaar samen met zijn vrouw en negen medewerkers.

We leggen hem de vraag voor of er, zoals weleens wordt beweerd, zoveel eisen worden voorgelegd aan wie een historisch pand wil betrekken in de Brugse binnenstad. De historische kern behoort tot het werelderfgoed en dat brengt immers een aantal verplichtingen met zich mee. Guy Delbecque: “Ik hoorde onlangs nog de opmerking “Wonen is in Brugge moeilijk, laat staan een historisch pand betrekken. Ik spreek dat tegen. Het Unesco-gebeuren zit niet in een keurslijf, maar wordt op een positief-kritische manier bekeken. Ik kan getuigen dat er vanuit de technische dienst van de stad Brugge op een heel constructieve manier wordt meegedacht. Een historisch pand staat op de lijst van het erfgoed. De technische dienst van de stad is met andere woorden gewaarschuwd dat men dit in acht moet nemen en dat de eigenaars op de hoogte moeten worden gesteld. De panden uit de jaren ’30 op Christus Koning zijn een typisch voorbeeld.”

Lees het volledige interview
 

Bron: CIB / Belgisch Staatsblad

Het nieuwe type van huisvesting daarna voor deze verkopers kan verschillende vormen aannemen. Meer en meer senioren richten zich hiervoor zelfs tot de huurmarkt: een kleiner en praktischer huurhuis, een flat in een seniorengemeenschap of een serviceflat.

Sommige projecten vergen een woordje uitleg. Daarom organiseren wij binnenkort een infodag voor alle gëinteresseerden die een eigendom zoeken in het centrum van Brugge.
Graag verwelkomen wij U op deze infodag zodat we U op een rustige en grondige manier kunnen laten kennis maken met het project dat uw interesse geniet.

De projecten die we graag aan U voorstellen, zijn de volgende :

• Res. Gouden Boom (Langestraat-Verbrand Nieuwland)
• Res. Dijverhof (Nieuwe Gentweg)
• Res. Komvest (Komvest, nabij Ezelpoort)
• Res. Langerei(Langerei)
• Res. Zonnekemeers (naast parking Oud-St.Jan)

Nieuwsgierig geworden? Kom gerust eens inlichtingen nemen op zaterdag 16 april 2011 in ons kantoor, waar ons team aanwezig zal zijn van 10u tot 12u en van 14u tot 17u.

Indien u zeker wilt zijn dat wij voldoende tijd voor u kunnen vrijmaken, gelieve dan op voorhand een afspraak te maken op het nummer 050/45.03.45. Mensen die een afspraak hebben, krijgen voorrang.

Wij kijken uit naar uw komst.

Het Immo Delbecque Team

De prijzen zijn opnieuw toegenomen, maar tezelfdertijd is ook het volume van het aantal verkopen van woningen gestegen. Dit laat de specialisten besluiten dat voor dit en de komende jaren een prijsstijging van 4% realistisch wordt geschat, ondanks de verwachte rentestijging.

Bron: CIB / De Standaard

Ook het groene aspect is aanwezig in dit project, aangezien het binnenhof en de terrassen uitkijken op het groene kader van een ruime tuin. Verder zijn er ondergrondse parkeermogelijkheden, en heeft de koper inspraakmogelijkheden bij de afwerking, waarbij er ook deskundige begeleiding voorzien wordt door experten.

Contacteer ons snel voor meer informatie over dit klassevolle project, of kom vrijblijvend langs bij ons op kantoor!

Klik hier door naar de projectpagina, of kijk naar onze andere nieuwbouwprojecten.

Wij wensen iedereen een gelukkig en voorspoedig 2011 toe!

De overheid beloont bepaalde energiebesparende investeringen met een belastingvermindering, nl. muur-, vloer- en dakisolatie. De belastingsvermindering op de eerste twee investeringen, muur- en vloerisolatie, is echter een tijdelijke maatregel. Aangezien er slechts een belastingvermindering wordt toegekend voor uitgaven tot 31 december in deze categorieën is het hoogtijd om de nodige investeringen nog voor het einde van dit jaar uit te voeren. De belastingsvermindering geldt enkel voor werken die werden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. De plaatsing van de isolatie vòòr Nieuwjaar is echter niet voldoende, want de datum van betaling van de factuur geldt als uitgangspunt. Voorts heeft deze maatregel geen invloed op nieuwbouwwonigen, maar enkel op woningen die al minstens 5 jaar in gebruik zijn.

De belastingvermindering bedraagt 40 procent van het factuurbedrag (inclusief btw), met een absoluut maximum van 2.770 euro per woning.

Bron: De Tijd / Netto

Waarom werd er reeds 25 % van de nieuwbouwappartementen verkocht in het project Park de Blauwe Reiger, gelegen aan de rand van Brugge, nabij het AZ St-Jan te Brugge? Waarin
onderscheidt dit project zich van de andere projecten in de Brugse regio?

De werken zijn nu volop begonnen, maar toch is er al heel wat op plan verkocht. Ook voor U kan dit project een interessante optie zijn:

• Als investering: naast de interessante verkoopprijzen kunt U Uw huurder hier zeer lage energiekosten aanbieden zodat die huurders minder snel zullen verhuizen. Het personeel van het AZ en het OCMW evenals de omliggende industrieterreinen vormen tevens een zeer groot huurderspotentieel. Voor elke bewoner/huurder is de nabijheid van de oprit Expressbaan/E-40 een extra troef voor dit project.
• Als unieke woougelegenheid ingeplant in groen kader van 1,4 ha: Er wordt een grote variatie in de appartementen aangeboden, wat betekent dat zowel jonge gezinnen, alleenstaanden als senioren hier hun stekje voor eigen gebruik zullen vinden.

Maak kennis met de voornaamste troeven van Park de Blauwe Reiger:

• het uniek verwarmingssysteem met zeer lage energiekosten en nihil C02-uitstoot (het eerste C02-vrije woonproject in de Brugse regio)
• de comfortdiensten via het centrale huis: U kiest zelf indien U beroep doet op de strijkservice, wasdienst, traiteurdienst, taxidienst, boodschappendienst, ...
• de zeer ruime terrassen (gem. 15 tot 30 rn”)
• de groene omgeving in een park van 1,4 ha
• de zeer vlotte verbinding naar het binnenland en de kust via de E-40 en het station St-Pieters dat binnenkort wordt vernieuwd
• vlotte busverbinding
• vanaf deze locatie zijn verschillende handelszaken op wandelafstand op ca. SOOm

De werken zijn reeds volop aan de gang. Neem gerust een kijkje op de stand van zaken. Wenst U meer info over dit project, neem dan gerust contact met ons kantoor voor een afspraak of voor een informatiebundel.

Het team kantoor Guy Delbecque