De wijzigingen in de wet hebben als doel om mogelijke conflicten tussen mede-eigenaars en de syndicus van de betreffende eigendommen te voorkomen. Een meer hedendaagse opvatting, en een verhoogde transparantie dienen dit te bewerkstelligen. Hieronder volgen enkele van de belangrijkste aanpassingen in de wet:

1. De Algemene Vergadering (AV)

• Er moet jaarlijks (minstens) één Algemene Vergadering doorgaan. Voorts moet in het reglement van Mede-eigendom een vaste periode vastgelegd worden van 15 dagen waarin de AV jaarlijks moet plaatsvinden.
• Deze Algemene Vergadering(en) worden voorgezeten door een mede-eigenaar
• De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op. Dit omvat de behaalde meerderheid en de namen van de mede-eigenaars die tegenstemden of zich onthielden. Op het einde van de zitting moeten de voorzitter, de secretaris en alle aanwezige mede-eigenaars de notulen ondertekenen.
• De syndicus dient binnen de 30 dagen na de AV de beslissingen op te nemen in het register, dat zich bevindt op de zetel van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
• Aantal volmachten wordt beperkt tot 3 per persoon (of meer indien zijn totaal aantal stemmen overeenkomt met meer dan 10% van het totaal aantal stemmen).

2. De Syndicus

• Het mandaat van de syndicus houdt op na 3 jaar (en niet meer 5 zoals vroeger), en dit moet schriftelijk overeengekomen worden.
• Moet het mogelijk maken voor mede-eigenaars om niet-privatieve documenten over de mede-eigendom in te zien.
• Het wettelijk takenpakket van de syndicus wordt flink uitgebreid

3. Raad van Mede-Eigendom

• Dit nieuwe orgaan wordt ingesteld ter vervanging van de Raad van Beheer
• Indien het eigendom uit minstens 20 kavels bestaat dient op de eerste AV een Raad van Mede-Eigendom worden opgericht
• Indien meer dan 20 kavels: de Raad van Mede-Eigendom kan ook worden opgericht met 3/4 meerderheid
• De Raad bestaat uitsluitend uit mede-eigenaars
• Doel: erop toezien dat de syndicus zijn taken goed uitvoert

Dit zijn enkele van de aanpassingen en toevoegingen uit de wet op de Mede-eigendom die ervoor moeten zorgen dat de samenwerking tussen de mede-eigenaars en ons kantoor, in de hoedanigheid van syndicus, nog beter moeten verlopen. Wij brengen momenteel alles in gereedheid om onze taken te blijven uitvoeren conform de wetsbepalingen.

Bron: De Tijd (Netto) / VIVO

Na Fase I en Fase II (waar er nog één appartement te koop is) gaat binnenkort de laatste fase van het nieuwbouwproject “De Mouterie” van start. De bouwvergunningen zijn goedgekeurd, dus eerstdaags start de commercialisatie van dit project. Klik door naar de project-pagina voor meer informatie !

Contacteer ons nu online of telefonisch via het nummer 050 45 03 45 voor meer informatie!

Het tarief van de onroerende voorheffing is opgesplitst in een basistarief voor het Gewest, aangevuld met opcentiemen voor de Provincie en de Gemeente.

Stel dat u een eigendom heeft met een KI ter waarde van 800€, dan moet u in Brugge het volgende bedrag betalen voor de onroerende voorheffing:

• 2,5% van het KI ten aanzien van het Vlaamse Gewest: 800 × 0,025 = 20€
• 1600 opcentiemen ten aanzien van de Gemeente Brugge: 20€ x 16 = 320€
• 330 opcentiemen ten aanzien van de Provincie West-Vlaanderen: 20€ x 3,3 = 66€
• Totaal: 20 + 320 + 66 = 406€
  Dit betekent omgerekend een OV van 51% van het KI !

Er zijn echter enkele gevallen waarin u niet zoveel onroerende voorheffing dient te betalen:
1. Bescheiden woning:
Indien het KI van uw woning niet hoger is dan 745€.
2. Kinderen ten laste:
Dit is het geval indien U minstens twee kinderen heeft waarvoor u kinderbijslag krijgt. Hier is er sprake van een forfaitaire vermindering afhankelijk van het aantal kinderen ten laste.
3. Gehandicapten:
Een vermindering van de onroerende voorheffing is van toepassing indien het gezinshoofd, de persoon ten laste of de echtgenoot gehandicapt is.
4. Energiezuinige woning:
Woningen met een E-peil van maximum E60 krijgen 20% vermindering, voor woningen met hoogstens E40 is deze vermindering 40%.
5. Leegstand:
Gebouwen die een deel van het jaar leeg hebben gestaan, en in deze periode geen inkomsten opgebracht hebben krijgen een proportionele vermindering van het KI.

In de eerste vier gevallen worden deze verminderingen toegekend in functie van de bewoners, ook indien dit huurders zijn. Enkel de vermindering die tot stand komt door een leegstand is er uitsluitend voor de eigenaar. Het is echter steeds de eigenaar die de onroerende voorheffing dient te betalen. Maar als huurder wordt u op de hoogte gesteld door de belastingsdienst indien er sprake is van een verminderde onroerende voorheffing. Dan heeft u als huurder het recht om het bedrag van de vermindering af te trekken van de huurprijs.

De vermindering voor een bescheiden woning, kinderen ten laste en energiezuinige woningen wordt automatisch toegekend aan de eigenaars. De huurders dienen eenmalig een aanvraag in te dienen om van de vermindering te genieten.

Meer informatie en formulieren kunt u vinden op het Belastingportaal Vlaanderen.

Bron: De Tijd / Netto, 29 Juli 2010

Het kantoor Guy Delbecque ziet hierin zeer interessante opportuniteiten voor particulieren:

• Enerzijds kunnen de financiële lasten van de aankoop van een eigendom deels gedragen worden door de inrichting van één of meerdere studentenkamers in het eigedom. De verhuur van een studentekamer genereert maandelijks gemiddeld 350 euro. Ook kan op deze manier reeds een eigendom aangekocht worden met een lagetermijnvisie, indien in een latere fase extra kamers nodig zullen zijn voor de kinderen. Een voorbeeld is dit pand in de Gulden Vlieslaan te Brugge.
  
  
• Momenteel zijn wij in de ontwikkelingsfase van een nieuwbouwproject die ook op deze noden kan inspelen. Via een aparte ingang in de woning wordt het mogelijk om studentenkamers (of een praktijkruimte) in te richten in de woning, zonder te moeten inboeten aan privacy.
  
  
• In sommige gevallen is het ook mogelijk om een bestaand pand te kopen, en integraal te renoveren in een studentenhuis.

Vraag vrijblijvend meer informatie bij ons op kantoor over deze mogelijkheden.

Aan de hand van het energieprestatiecertificaat kunnen kopers en huurders verschillende woningen met elkaar vergelijken, op gebied van het (berekend) energieverbruik. Daarnaast bevat het EPC ook nog enkele energiezuinige aanbevelingen.

Een energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van een woongebouw kan enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type A, en dient beschikbaar te zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden.

Wij verzorgen de aanvraag van een energieprestatiecertificaat voor uw eigendom indien u deze via ons kantoor verhuurt of verkoopt.

(Bron: energiesparen.be)

Ondertussen beginnen de tekenen van economisch herstel stilaan door te sijpelen in de vastgoedmarkt en de bouwsector.
De hypotheekrente op zowat alle looptijden dook het voorbije anderhalf jaar duidelijk lager. Het aantal hypotheekleningen bestemd voor de aankoop van een woning zit de jongste maanden duidelijk weer in de lift. Die positieve trend wordt bevestigd door het toenemende aantal opdrachten voor woningen van architecten.

(Bron: Trends)

Vooreerst is het van groot belang dat de Vlaamse schenkingsrechten van toepassing zijn, m.a.w. de schenker moet zijn woonplaats in Vlaanderen hebben. De bouwgrond moet niet noodzakelijk in Vlaanderen zijn gelegen.

Daarnaast moet aan enkele voorwaarden worden voldaan om van dit gunstregime te kunnen genieten:

• de begunstigde van de schenking moet een natuurlijke persoon zijn,
• de schenking moet een perceel grond tot voorwerp hebben dat overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw,
• de begiftigde moet binnen de 3 jaar na het ondertekenen van de schenkingsakte een volledig dossier indienen voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van een woning,
• de notariële schenkingsakte moeten uiterlijk 31 december 2011 getekend worden.

In 2011 volgt een evaluatie van het gunstregime en zal beslist worden of de maatregel nog verder zal worden verlengd.

(Bron: CIB Vlaanderen)

In het kader van deze verlening van het verlaagd BTW-tarief van 6% werd een bijkomende voorwaarde ingevoerd. De aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning voor de werken moet vóór 1 april 2010 ingediend zijn. Over 19 dagen verloopt deze deadline. Indien de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning tijdig werd ingediend geldt de BTW-verlaging van 6% op de werken die tot 31 december 2010 gefactureerd worden.

De verlenging van het verlaagd BTW-tarief van 6% geldt tevens voor de afbraak en de heropbouw van woningen. Ook hier moet de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning voor 1 april 2010 ingediend zijn om van de verlaging te kunnen genieten.

Na 31 december 2010 komt deze verlaging te vervallen en zal het normale BTW-tarief van 21% opnieuw van toepassing zijn.

(Bron: CIB Vlaanderen)

Het zal wel zijn dat een eigendom met zicht op één van onze brugse reien, met een tuin en dubbele garage…. niet voor een appel en een ei wordt verkocht . Maar toch, het moet niet in een zogezegde “achterbuurt” zijn ( ik vraag mij nog altijd af waar die dan zijn in een stad als Brugge ) dat ge het alternatief vindt die beantwoordt aan Uw wensen . In de laatste maanden zijn zelfs mogelijkheden gerealiseerd van kwalitatieve nieuwbouwwoningen in de binnenstad, en dat zeker aan goede voorwaarden . De snelheid van verkoop is een levend bewijs dat de markt hier positief op reageert .

De professionele makelaar zal zijn klanten die hij kent vanuit zijn bestand van “zoekers”, zeker op de hoogte houden van deze alternatieven . Een goed gesprek met deze makelaar geeft beide partijen een goede kans : de klant komt zo vele alternatieven teweet die hij anders mogelijks niet had teweten gekomen . De makelaar kan zo ook zijn opdrachtgever vlug een oplossing bieden voor zijn nieuw aanbod . Snel en efficiënt !
Voor een goed gesprek kunt U ook altijd terecht bij immobiliënkantoor guy delbecque uit brugge , waar een team van professionelen voldoende tijd zal nemen om samen met de klant een duidelijk inzicht te geven van wat aangeboden wordt, en ook wat in de nabije toekomst nog zal aangeboden worden . Grijp Uw kans .

© belga
De cijfers zijn afkomstig van de leden van de Beroepsvereniging van het Krediet, goed voor ongeveer 90 procent van de markt.

In de eerste helft van 2009 bleven de kredietaanvragen en productie nog op een laag niveau. In het eerste kwartaal lag het aantal contracten 7,64 procent lager dan het jaar voordien. Maar vanaf juli herstelde de markt. In het laatste kwartaal van vorig jaar was er zelfs een stijging met meer dan een derde tegenover dezelfde periode in 2008.

Zonder rekening te houden met herfinancieringen, steeg het aantal
kredietovereenkomsten met 9,51 procent tot 214.243 contracten. Die leningen vertegenwoordigden een totaalbedrag van 19,68 miljard euro.

Het totale uitstaande bedrag aan hypothecair krediet bedraagt
momenteel zo’n 146 miljard euro. Ongeveer 40 procent van de kredieten was bestemd voor de aankoop van een woning, tegen bijna 50 procent in 2008. De belangrijkste oorzaak voor die daling is het toegenomen aantal kredieten voor verbouwing.

In het laatste kwartaal was ongeveer een derde (32,5 procent) hiervoor bestemd. Febelfin wijt dit onder meer aan overheidsinitiatieven, zoals het groen krediet voor energiebesparende maatregelen.

Het gemiddelde bedrag van een lening (voor aankoop van een woning) steeg verder van 122.000 euro in 2008 tot 125.817 euro eind 2009. Steeds meer mensen kiezen ook voor een jaarlijks veranderlijke rentevoet.
.

Wonen met dergelijke kwaliteiten doet dit project onderscheiden. De stelregel dat in onroerend goed slechts drie zaken van belang zijn: ligging, ligging én ligging … wordt hier zeker aangetoond. De ontwikkelaar heeft van bij de start resoluut gekozen om met een sterk product op de markt te komen. De keuze van de architect (Antoine Dugardyn uit Brugge) is hiervan reeds een eerst belanrijk bewijs. Het resultaat mag er zeker zijn. Er werd op het gelijkvloers een mooie handelsruimte voorzien, op de verdiepingen telkens appartementen met 2 slk’s en op de 3° verdieping twee mooie dakappartementen die zowel vooraan als achteraan mooie terrassen hebben. In het gebouw zijn garages voorzien en achteraan het terrein tevens standplaatsen. Voor de afwerking wordt de keuze gelaten aan de kopers om hun eigen persoonlijke invalshoek te kunnen bepalen. Hiervoor staat bij de ontwikkelaar een team klaar van medewerkers om U in die keuzes te helpen begeleiden.

Kortom : een uitzonderlijk project, met aandacht voor architectuur, bijzonder goed gelegen en tevens, omwille van diezelfde redenen een goede verhuurbaarheid waardoor de appartementen tevens als belegging in aanmerking komen.

Voor meer info, kijk op de projectpagina, kom langs bij ons op kantoor, stuur een e-mail, of bel ons op het nummer 050 45 03 45

{foto_1}

Er is een bijkomend aspect verweven aan deze trend: de overheid zou best goed samenwerken met deze private-beleggingsmarkt. Elke ( of toch bijna elke ) politieker gaat in zijn/haar politieke verkiezingscampagne uitpakken met beloftes dat werk dient gemaakt te worden voor de invulling van de woonbehoeftes, voornamelijk dan op de huurmarkt. Dat de sociale huisvesting in de vorige decennia misschien wel inspanningen heeft gedaan, ok, maar het is toch gebleken zeker verre van te volstaan om de behoeftes op dat vlak te beantwoorden. De overheid heeft niet genoeg middelen, en zal dit nu, met die economische realiteit in het achterhoofd, ook niet onmiddellijk kunnen oplossen. Of toch, door samen te werken met de private-verhuurmarkt. Dat er soms tegenstrijdige belangen zouden zijn tss de huurder en de verhuurder, mag zeker niet uitvergroot worden. Er moet zeker gezorgd worden dat beide groepen blijvend met elkaar in gesprek blijven. Via oa de CIB ( confederatie va immobiliënberoepen ) wordt hard gewerkt om deze partijen vaak, en constructief rond de tafel te krijgen. En het lukt! In de eerste plaats op plaatselijk niveau, ook op niveau van de vlaamse overheid… Er wordt gewerkt om de noden van beide groepen te helpen oplossen om zo tot een resultaat te komen.
Het helpt niet om de verhuurders te blijven afschilderen als huisjesmelkers …. Zo zijn er jammer genoeg, en dat betreuren die verhuurders. Er moet inderdaad tegen ingegrepen worden. Samen! Maar er moet ook voor gezorgd worden dat de goed bedoelende verhuurders ( en dat zijn volgens mij de meesten …) blijvend geïnteresseerd worden om te “blijven” verhuren, en bijgevolg woongelegenheden op de markt te brengen.
Het helpt ook niet de huurders te gaan beschouwen als profiteurs die altijd hun rechten, en nooit hun plichten zouden kennen. Ook hier zijn er inderdaad schrijnende voorbeelden, maar zijn het ook de uitzonderingen.
Samen helpen zoeken dat een ingesteldheid van vijandigheid zeker niet helpt om de verhuurders blijvend te interesseren om hun eigendom op de huurmarkt te brengen. Dat is de oplossing.
Gesprekken met wederzijds respect voor ieders verzuchtingen, en waar concreet afspraken gemaakt worden. Ik kan getuigen dat die gesprekken effectief plaats vinden, en dat ze resultaten geven. De overheid wordt erin betrokken, en dient blijvend concreet en constructief mee te werken door oa niét aan fiscale overbelasting te doen op het onroerend goed, en anderzijds maatregelen te nemen waardoor op het vlak van de technische voorwaarden van de woongelegenheden, misbruiken worden geweerd ( zonder evenwel te vervallen in een administratieve overdaad aan attesten en andere maatregelen ). Deze administratieve betutteling helpt ook niet. Spreken met de mensen die in de praktijk staan, helpt wel.

Hier is dus resultaat geboekt in de laatste maanden. Ik kan getuigen dat dit zo is. Tot tevredenheid van zowel de huurders als de verhuurders. Is het dat niet wat we allemaal willen.
Vandaar deze gunstige evolutie op de beleggingsmarkt.

Ik doe een oproep aan de beleggers om de opvolging van deze belegging professioneel aan te pakken. Wetgeving, continue technische evaluatie, werken aan een goede verstandhouding met alle partijen…. Het kan uiteraard zelf gedaan worden. Waarom niet?! Maar het kan zoveel gemakkelijker via het professionele circuit. De beroepsmakelaars worden continu opgeleid, hebben de praktische en dagelijkse ervaring. De kostprijs is vlug terugverdiend. De vele tevreden klanten kunnen hiervan getuigen.

Ik ben overtuigd dat 2010 een verderzetting zal blijken te worden van de ingeslagen weg. Waar dus ook het onroerend goed een belangrijk beleggingalternatief blijkt te zijn!

Guy Delbecque
Zaakvoerder Immobiliënkantoor Guy Delbecque

Tegen eind februari zal de expertencommissie een rapport afleveren op basis waarvan de regering dan zal overgaan tot eventuele wijzigingen van de huidige vergunningsregels.

(Bron: Belga)

De verlenging van het verlaagd btw-tarief van 6% geldt dus ook in 2010 voor de bouw of aankoop van een woning en dit ten belope van een beperkte schijf van facturen. Dit verlaagde btw-tarief is van toepassing op een willekeurige schijf van 50.000 euro die in 2010 door een geregistreerd aannemer gefactureerd wordt. Naast de reeds bestaande voorwaarde moet de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning voor de werken vóór 1 april 2010 ingediend worden.

Daarnaast wordt de tijdelijk btw-verlaging van 6% ook verlengd voor de sloop en heropbouw van een woning, zonder beperking van het bedrag voor het gehele land.

Het koninklijk besluit treedt in werking op 1 januari 2010.

(Bron: CIB Vlaanderen)

De plattelandsvlucht is volgens diverse vastgoedmakelaars al twee jaar bezig. Vroeger wou iedereen rustiek en tussen het groen leven, nu kiezen kopers vlugger voor gemak.

Jonge gezinnen zoeken steeds vaker naar een huis in de nabijheid van een school. Ze zijn de hoge verplaatsingskosten en de files beu. Een school in de buurt is een absoluut pluspunt, maar ook andere aspecten spelen blijkbaar mee. Gezinnen willen eveneens vlak aan de op- en afritten van autosnelwegen wonen of dicht bij de vrijetijdsbestemmingen van hun kinderen. Ook het hebben van een garage of een vaste parkeerplaats is momenteel mooi meegenomen. Aan dit alles hangt natuurlijk een prijskaartje: omdat velen in dezelfde woonvijver vissen, zijn de vraagprijzen in de centra de laatste tijd gemiddeld met vijf procent gestegen.

De senioren moeten niet onderdoen voor hun jongere soortgenoten. De generatie van de 60-plussers bulkt tegenwoordig van de energie en omdat de kindercrèches uitpuilen en duur zijn, zorgen de grootouders steeds vaker voor de peuters en kleuters van hun kroost. Ook zij willen dus in de omgeving van een schoolpoort vertoeven. Die centrale ligging biedt hen nog andere voordelen: alle voorzieningen zijn vlakbij en vanuit hun nieuwe stek nemen ze ook vlugger deel aan de socio-culturele activiteiten binnen hun gemeente. Een appartement op of naast het marktplein levert dus niets dan voordelen op.

Jong en oud trekken daardoor weg van tussen de velden en de koeien. Opmerkelijk: ze doen dat niet naar de stad, maar naar de gemeentelijke centra. Steden als Brussel en Antwerpen lopen verder leeg. De grootstad schrikt namelijk nog altijd af. In kleinere gemeentelijke centra vinden de mensen alles wat ze zoeken: onderwijs, winkels, sportaccomodaties, cultuur en vertier. Op de echte steden blijft blijkbaar de sticker ‘te groot en te onveilig’ kleven.

Hoewel de vraagprijzen in bepaalde centra gestegen zijn, hebben potentiële kopers vandaag de dag geluk: bank en verzekeraar ING verwacht dat de vastgoedprijzen in het algemeen toch verder zullen dalen. De eerste helft van dit jaar lagen de woningprijzen al 5,6 procent onder hun hoogtepunt en ING verwacht tegen midden volgend jaar een verdere prijscorrectie tot 12 procent. Daarmee haalt de vastgoedmarkt opnieuw het niveau van 2005.

Deze prijsdaling zorgt er eveneens voor dat de verkoop opnieuw begint aan te zwengelen. Door de plattelandsvlucht en de algemene crisis zijn er momenteel koopjes te vinden onder de landelijke villa’s. Goed nieuws voor wie tegen de stroom in toch net daar wil gaan wonen.

Serviceflats vormen een belangrijke schakel tussen het thuis wonen en de stap naar een rusthuis. In Vlaanderen bestaat deze woonvorm intussen ongeveer twintig jaar, maar uit onderzoek van gerontologen Geert Hermans en Christel Geerts van de Vrije Universiteit Brussel blijkt dat we sterk achterop hinken met de bouw van deze flats: zo zijn er van de aangekondigde 33.304 voor 2009 nog altijd maar 13.881 voorzien. Er is weliswaar een stijging van het aanbod, maar die kan nauwelijks tred houden met de vergrijzing, met enorme wachtlijsten als gevolg.

Uit het onderzoek blijkt dat de grootste groep serviceflatbewoners ouder dan tachtig jaar is. Vanaf de leeftijd van zeventig zijn er dubbel zoveel vrouwen als mannen. De meeste mensen verhuizen naar een serviceflat omdat hun eigen huis te groot is geworden, en hun woonomgeving niet aangepast is. Ze denken ook aan veiligheid en sociaal contact en willen anticiperen op hun latere zorgafhankelijkheid.

Hoewel de flats bedoeld zijn voor ‘zelfstandige’ senioren, blijkt twintig procent in zekere mate zorgafhankelijk te zijn, vooral door mobiliteitsproblemen. Iets meer dan de helft van de bewoners doet een beroep op gezinshulp. Meer dan tien procent van de instellingen heeft geen functionele samenwerking met een zorginstelling, hoewel dit wettelijk wel verplicht is. Dat kan problemen geven bij ernstige zorgbehoefte.

De onderzoekers noteerden bijzonder grote verschillen qua dienstverlening en prijzen tussen de verschillende centra. Voor een flat van zestig vierkante meter varieerde de prijs van 400 tot 1750 euro per maand. In de ene instelling wordt het water- en elektriciteitsverbruik meegerekend, in de andere niet. In een kwart van de instellingen worden wekelijks activiteiten georganiseerd; in een ander kwart gebeurt dat zelfs helemaal nooit. De onderzoekers concluderen dat er dringend behoefte is aan een stroomlijning van de sector, en aan een uitbreiding van de momenteel erg minimalistische erkenningsvoorwaarden. Alleen zo krijgen ouderen die kiezen voor een serviceflat duidelijkheid over de voorwaarden waaraan ze zelf moeten voldoen en over de dienstverlening die ze kunnen verwachten.

Volgens vastgoedadviseurs neemt de daling van kantoorhuren wereldwijd af en lijken prijzen in sommige markten hun laagste peil bereikt te hebben. In Europa is er in enkele markten zelfs weer sprake van hogere huren.

De kredietcrisis is begonnen met problemen op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Volgens sommigen zijn die problemen absoluut nog niet voorbij en komt er een nieuwe golf van ellende aan.

De vastgoedadviseurs sluiten zich aan bij de woorden die voorzitter Ben Bernanke van het Amerikaanse stelsel van centrale banken, de Fed, recent uitsprak. Volgens Bernanke staat de commerciële vastgoedsector – dat is de sector die belegt in kantoren, winkels en bedrijfsruimten – voor serieuze problemen, maar zal de sector niet de volgende besmettingsbron vormen voor de financiële markten.

Wonderbelegger Warren Buffett zei media september al tekenen van herstel te zien op de vastgoedmarkt. Hij concludeerde dat het de afgelopen drie maanden ‘niet slechter is gegaan met de Amerikaanse economie, maar ook niet veel beter’.

Eind september meldde Jones Lang Lasalle dat grote deals in de vastgoedwereld nog altijd nauwelijks te financieren zijn door een gebrek aan krediet en strengere voorwaarden van banken.

De huurprijzen in de kantorenmarkt staan sterk onder druk door de groeiende leegstand.

De onderzoekers voorzagen dat het aanbod op de kantorenmarkt op zou lopen. Dat komt enerzijds omdat veel bedrijven door de economische recessie inkrimpen en dus minder kantoorruimte nodig hebben en anderzijds omdat er relatief veel nieuwe kantoorgebouwen worden opgeleverd.

De verwachtingen voor de leegstand tot eind 2010 zagen er vorige maand voor alle sectoren nog somber uit, vooral voor kantoren. Duurzame gebouwen worden wel relatief goed verhuurd.

Om de leegstand te beperken, zouden gemeenten volgens de bedrijfsmakelaar de ontwikkeling van nieuwe kantoren moeten beperken en kritischer moeten kijken naar de haalbaarheid van de projecten. Ook pleitten vele vastgoedadviseurs voor stimulering van duurzame herontwikkeling van bestaande bouw.