Nieuwe wet op de Mede-eigendom

17 August 2010

Op 1 september 2010 wordt de nieuwe wet op de Mede-eigendom ingevoerd. De oorspronkelijke wet dateert van 1995, dus het was dringend tijd om deze wat te moderniseren. Aangezien een groot deel van de Belgische bevolking in aanraking komt met deze wet, en dat deze op enkele punten grondig wijzigt lijkt het ons aangewezen om een volledig artikel te wijden aan deze wet.

De wijzigingen in de wet hebben als doel om mogelijke conflicten tussen mede-eigenaars en de syndicus van de betreffende eigendommen te voorkomen. Een meer hedendaagse opvatting, en een verhoogde transparantie dienen dit te bewerkstelligen. Hieronder volgen enkele van de belangrijkste aanpassingen in de wet:

1. De Algemene Vergadering (AV)

  • Er moet jaarlijks (minstens) één Algemene Vergadering doorgaan. Voorts moet in het reglement van Mede-eigendom een vaste periode vastgelegd worden van 15 dagen waarin de AV jaarlijks moet plaatsvinden.
  • Deze Algemene Vergadering(en) worden voorgezeten door een mede-eigenaar
  • De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op. Dit omvat de behaalde meerderheid en de namen van de mede-eigenaars die tegenstemden of zich onthielden. Op het einde van de zitting moeten de voorzitter, de secretaris en alle aanwezige mede-eigenaars de notulen ondertekenen.
  • De syndicus dient binnen de 30 dagen na de AV de beslissingen op te nemen in het register, dat zich bevindt op de zetel van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
  • Aantal volmachten wordt beperkt tot 3 per persoon (of meer indien zijn totaal aantal stemmen overeenkomt met niet meer dan 10% van het totaal aantal stemmen).

2. De Syndicus

  • Het mandaat van de syndicus houdt op na 3 jaar (en niet meer 5 zoals vroeger), en dit moet schriftelijk overeengekomen worden.
  • Moet het mogelijk maken voor mede-eigenaars om niet-privatieve documenten over de mede-eigendom in te zien.
  • Het wettelijk takenpakket van de syndicus wordt flink uitgebreid

3. Raad van Mede-Eigendom

  • Dit nieuwe orgaan wordt ingesteld ter vervanging van de Raad van Beheer
  • Indien het eigendom uit minstens 20 kavels bestaat dient op de eerste AV een Raad van Mede-Eigendom worden opgericht
  • Indien meer dan 20 kavels: de Raad van Mede-Eigendom kan ook worden opgericht met 3/4 meerderheid
  • De Raad bestaat uitsluitend uit mede-eigenaars
  • Doel: erop toezien dat de syndicus zijn taken goed uitvoert

Dit zijn enkele van de aanpassingen en toevoegingen uit de wet op de Mede-eigendom die ervoor moeten zorgen dat de samenwerking tussen de mede-eigenaars en ons kantoor, in de hoedanigheid van syndicus, nog beter moeten verlopen. Wij brengen momenteel alles in gereedheid om onze taken te blijven uitvoeren conform de wetsbepalingen.

Bron: De Tijd (Netto) / VIVO

Tags: mede-eigendom, wetswijziging