Recent Nieuws
Categorieën
Archief
6% BTW bij renovatie: eindelijk definitief!
17 August 2011
Sinds 2000 wordt er in België een verlaagd BTW-tarief van 6% gehanteerd bij renovatie- en verbeteringswerken aan woningen ouder dan 5 jaar. Deze regel werd reeds enkele malen verlengd, maar verliep opnieuw op 30 juni 2011. De regering van lopende zaken in België heeft nu echter een Programmawet goedgekeurd die deze regel defnitief maakt. Goed nieuws dus voor al wie zijn/haar woning wil renoveren, en voor de bouwsector in het algemeen!
Bron: CIB / Belgisch Staatsblad
Investeren in isolatie
01 December 2010
Niet alleen de huidige winterprik zou mensen moeten aanzetten om te investeren in isolatie in de woning, maar ook de fiscale voordelen die hieraan verbonden zijn. Voor bepaalde investeringen loopt dit fiscale voordeel echter slechts tot 31 december 2010.
De overheid beloont bepaalde energiebesparende investeringen met een belastingvermindering, nl. muur-, vloer- en dakisolatie. De belastingsvermindering op de eerste twee investeringen, muur- en vloerisolatie, is echter een tijdelijke maatregel. Aangezien er slechts een belastingvermindering wordt toegekend voor uitgaven tot 31 december in deze categorieën is het hoogtijd om de nodige investeringen nog voor het einde van dit jaar uit te voeren. De belastingsvermindering geldt enkel voor werken die werden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. De plaatsing van de isolatie vòòr Nieuwjaar is echter niet voldoende, want de datum van betaling van de factuur geldt als uitgangspunt. Voorts heeft deze maatregel geen invloed op nieuwbouwwonigen, maar enkel op woningen die al minstens 5 jaar in gebruik zijn.
De belastingvermindering bedraagt 40 procent van het factuurbedrag (inclusief btw), met een absoluut maximum van 2.770 euro per woning.
Bron: De Tijd / Netto
Dubbele belasting op bouwgronden van de baan
30 October 2010
Wanneer men een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement koopt is er tot op vandaag een regeling in voege waardoor er 10% registratierechten betaald dient te worden op de grondwaarde, en 21% BTW op de constructiewaarde. Echter, onder druk van Europa wordt vanaf 1 januari 2011 een nieuwe regeling ingevoerd waarbij er ook BTW op de grond zal betaald moeten worden bij de aankoop van een grond met woning. Dit zou kunnen resulteren in een dubbele belasting>, aangezien er dan 21% BTW op de constructie- én grondwaarde zal moeten betaald worden, maar ook nog steeds 10% registratierechten op de grond.
Om dat te voorkomen zijn er (gelukkig) enkele regelingen getroffen:
“Wie vóór 31 december 2010 een compromis tekent, zal nog kunnen genieten van de regeling van 10% registratierechten op het grondaandeel.”
Niet de datum van registratie van de akte zal dus doorslaggevend zijn, maar wel de datum van de ondertekening van het compromis. Als we weten dat de registratie van een akte gemiddeld 4 maanden na ondertekening van het compromis valt, dan kunnen we hier inderdaad spreken over een flexibele overgangsperiode. Men heeft er dus alle belang bij om vóór 31 december 2010 over te gaan tot de aankoop van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement, om zo “slechts” 10% registratierechten op de grond te moeten betalen.
“Bouwgronden, tegelijk aangekocht met een nieuwe woning of appartement, worden vrijgesteld van registratierechten.”
Net zoals in Wallonië werd recentelijk ook in Vlaanderen het voorbeeld gevolgd om de heffing van registratierechten op de grondwaarde van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement op te heffen. Dit betekent dat er zowel op grond- als constructiewaarde 21% BTW zal moeten betaald worden, en geen registratierechten.
Deze laatste regeling vermijdt een dubbele belasting, maar resulteert wel nog steeds in een hogere aankoopprijs (21% vs 10% op de grond). Profiteer daarom van de flexibele overgangstermijn door vóór 31 december 2010 een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement te kopen, en betaal nog steeds 10% registratierechten op de grond, en 21% BTW op de bouw, zelfs wanneer de akte verlijdt in 2011.
Voor de volledigheid en duidelijkheid: wie een afzonderlijke grond koopt, om er nadien zelf op te bouwen, heeft geen probleem. Hier blijft de toestand ongewijzigd: registratierechten op de grondwaarde, en BTW op de constructiewaarde.
Klik op de onderstaande afbeelding om ons huidige nieuwbouwaanbod te bekijken !
