Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Aandachtspunten bij het afsluiten van een woningkrediet
08 March 2012
.jpg)
Wie een woning koopt en hiervoor een woonkrediet afsluit, engageert zich hierbij meestal voor 25 tot 30 jaar. Een dergelijk engagement vereist enig denkwerk, want het is een keuze die voor lange tijd gevolgen zal hebben. Onderstaande aandachtspunten moeten helpen bij de keuze van "het juiste woonkrediet"
1. Financiële mogelijkheden:
Het is noodzakelijk om vooraf stil te staan bij het bedrag die maandelijks afgelost kan worden. Denk hierbij niet alleen aan de huidige situatie, maar denk aan bepaalde omstandigheden die dit in de toekomst kunnen beïnvloeden. Indien men bijvoorbeeld van plan is om kindjes te krijgen moet men er rekening mee houden dat dit een invloed zal hebben op het maandbudget. Bouw ook voldoende veiligheidsmarge in, want het is niet haalbaar om jarenlang op een (te) strak budget te leven.
2. Bezoek meerdere financiële instellingen:
Een bezoekje aan je huisbankier is zeker aangewezen, maar het is verkeerd om ervan uit te gaan dat hij/zij "sowieso" de beste voorwaarden zal kunnen aanbieden. Licht je dus vooraf in over de actuele rentevoeten, en probeer om zeker 3 verschillende bankinstellingen te bezoeken en laat ze de concurrentie in uw voordeel spelen.
3. Vergelijk de kenmerken grondig:
Het is soms een hele opgave om de voorstellen van de verschillende bankinstellingen onderling met elkaar te vergelijken. Bijvoorbeeld, en woonkrediet met een variabele rentevoet is iets anders dan een woonkrediet met vaste rentevoet. In een ouder artikel besteedden we hier reeds aandacht aan. Ook hangt veel af van de referte-index die gebruikt wordt door de banken.
4. Het totaalplaatje is van belang:
Een financiële instelling biedt vaak ook bijkomende producten aan die van belang zijn voor uw woning. Een zichtrekening, een schuldsaldoverzekering en een brandverzekering zijn daar voorbeelden van. Vaak biedt de bankinstelling bovenop het woonkrediet nog voordelen aan voor deze nevenproducten. Reken dus eens het totaalplaatje uit!
5. Overweeg vervroegde aflossingen:
Indien de financiële situatie dit toelaat kan men opteren voor vervroegde aflossingen. De mogelijkheden om dit te doen verschillen van krediet tot krediet, maar in elk geval heeft u de mogelijkheid om 1x per jaar een gedeeltelijke terugbetaling uit te voeren, en om op elk moment minstens 10% van het uitstaande kapitaal af te lossen. Houd er wel rekening mee dat de banken hiervoor een wederbeleggingsvergoeding zullen vragen. In België blijft deze vergoeding gelukkig beperkt, in vergelijking met andere landen.
Bron: Netto / De Tijd
Vastgoed blijft goede investering
21 February 2011
Ook in 2010 bleef vastgoed een goede investering. ING-analisten berekenden namelijk dat in 2010 de prijzen voor residentieel vastgoed met 4,5% stegen in vergelijking met het voorgaande jaar. In vergelijking me andere Europese landen heeft bij ons de Europese crisis weinig effect ghad op de residentiële vastgoedmarkt.
De prijzen zijn opnieuw toegenomen, maar tezelfdertijd is ook het volume van het aantal verkopen van woningen gestegen. Dit laat de specialisten besluiten dat voor dit en de komende jaren een prijsstijging van 4% realistisch wordt geschat, ondanks de verwachte rentestijging.
Bron: CIB / De Standaard
Al 25% verkocht in Blauwe Reiger: waarom?
02 November 2010
Waarom werd er reeds 25 % van de nieuwbouwappartementen verkocht in het project Park de Blauwe Reiger, gelegen aan de rand van Brugge, nabij het AZ St-Jan te Brugge? Waarin
onderscheidt dit project zich van de andere projecten in de Brugse regio?
De werken zijn nu volop begonnen, maar toch is er al heel wat op plan verkocht. Ook voor U kan dit project een interessante optie zijn:
- Als investering: naast de interessante verkoopprijzen kunt U Uw huurder hier zeer lage energiekosten aanbieden zodat die huurders minder snel zullen verhuizen. Het personeel van het AZ en het OCMW evenals de omliggende industrieterreinen vormen tevens een zeer groot huurderspotentieel. Voor elke bewoner/huurder is de nabijheid van de oprit Expressbaan/E-40 een extra troef voor dit project.
- Als unieke woougelegenheid ingeplant in groen kader van 1,4 ha: Er wordt een grote variatie in de appartementen aangeboden, wat betekent dat zowel jonge gezinnen, alleenstaanden als senioren hier hun stekje voor eigen gebruik zullen vinden.
Maak kennis met de voornaamste troeven van Park de Blauwe Reiger:
- het uniek verwarmingssysteem met zeer lage energiekosten en nihil C02-uitstoot (het eerste C02-vrije woonproject in de Brugse regio)
- de comfortdiensten via het centrale huis: U kiest zelf indien U beroep doet op de strijkservice, wasdienst, traiteurdienst, taxidienst, boodschappendienst, ...
- de zeer ruime terrassen (gem. 15 tot 30 rn”)
- de groene omgeving in een park van 1,4 ha
- de zeer vlotte verbinding naar het binnenland en de kust via de E-40 en het station St-Pieters dat binnenkort wordt vernieuwd
- vlotte busverbinding
- vanaf deze locatie zijn verschillende handelszaken op wandelafstand op ca. SOOm
De werken zijn reeds volop aan de gang. Neem gerust een kijkje op de stand van zaken. Wenst U meer info over dit project, neem dan gerust contact met ons kantoor voor een afspraak of voor een informatiebundel.
Het team kantoor Guy Delbecque
Dubbele belasting op bouwgronden van de baan
30 October 2010
Wanneer men een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement koopt is er tot op vandaag een regeling in voege waardoor er 10% registratierechten betaald dient te worden op de grondwaarde, en 21% BTW op de constructiewaarde. Echter, onder druk van Europa wordt vanaf 1 januari 2011 een nieuwe regeling ingevoerd waarbij er ook BTW op de grond zal betaald moeten worden bij de aankoop van een grond met woning. Dit zou kunnen resulteren in een dubbele belasting>, aangezien er dan 21% BTW op de constructie- én grondwaarde zal moeten betaald worden, maar ook nog steeds 10% registratierechten op de grond.
Om dat te voorkomen zijn er (gelukkig) enkele regelingen getroffen:
“Wie vóór 31 december 2010 een compromis tekent, zal nog kunnen genieten van de regeling van 10% registratierechten op het grondaandeel.”
Niet de datum van registratie van de akte zal dus doorslaggevend zijn, maar wel de datum van de ondertekening van het compromis. Als we weten dat de registratie van een akte gemiddeld 4 maanden na ondertekening van het compromis valt, dan kunnen we hier inderdaad spreken over een flexibele overgangsperiode. Men heeft er dus alle belang bij om vóór 31 december 2010 over te gaan tot de aankoop van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement, om zo “slechts” 10% registratierechten op de grond te moeten betalen.
“Bouwgronden, tegelijk aangekocht met een nieuwe woning of appartement, worden vrijgesteld van registratierechten.”
Net zoals in Wallonië werd recentelijk ook in Vlaanderen het voorbeeld gevolgd om de heffing van registratierechten op de grondwaarde van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement op te heffen. Dit betekent dat er zowel op grond- als constructiewaarde 21% BTW zal moeten betaald worden, en geen registratierechten.
Deze laatste regeling vermijdt een dubbele belasting, maar resulteert wel nog steeds in een hogere aankoopprijs (21% vs 10% op de grond). Profiteer daarom van de flexibele overgangstermijn door vóór 31 december 2010 een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement te kopen, en betaal nog steeds 10% registratierechten op de grond, en 21% BTW op de bouw, zelfs wanneer de akte verlijdt in 2011.
Voor de volledigheid en duidelijkheid: wie een afzonderlijke grond koopt, om er nadien zelf op te bouwen, heeft geen probleem. Hier blijft de toestand ongewijzigd: registratierechten op de grondwaarde, en BTW op de constructiewaarde.
Klik op de onderstaande afbeelding om ons huidige nieuwbouwaanbod te bekijken !
Jong en oud willen weer in het dorpscentrum wonen
04 November 2009
De tijd dat iedereen rustig en afgelegen wou wonen, is voorgoed voorbij. Jong en oud ontvluchten vandaag het platteland om zich in het centrum van een gemeente te gaan vestigen. Daar zijn de school, de sportclub en de winkel lekker dichtbij. De meeste mensen zijn zelfs bereid om voor die meerwaarde extra te betalen.
De plattelandsvlucht is volgens diverse vastgoedmakelaars al twee jaar bezig. Vroeger wou iedereen rustiek en tussen het groen leven, nu kiezen kopers vlugger voor gemak.
Jonge gezinnen zoeken steeds vaker naar een huis in de nabijheid van een school. Ze zijn de hoge verplaatsingskosten en de files beu. Een school in de buurt is een absoluut pluspunt, maar ook andere aspecten spelen blijkbaar mee. Gezinnen willen eveneens vlak aan de op- en afritten van autosnelwegen wonen of dicht bij de vrijetijdsbestemmingen van hun kinderen. Ook het hebben van een garage of een vaste parkeerplaats is momenteel mooi meegenomen. Aan dit alles hangt natuurlijk een prijskaartje: omdat velen in dezelfde woonvijver vissen, zijn de vraagprijzen in de centra de laatste tijd gemiddeld met vijf procent gestegen.
De senioren moeten niet onderdoen voor hun jongere soortgenoten. De generatie van de 60-plussers bulkt tegenwoordig van de energie en omdat de kindercrèches uitpuilen en duur zijn, zorgen de grootouders steeds vaker voor de peuters en kleuters van hun kroost. Ook zij willen dus in de omgeving van een schoolpoort vertoeven. Die centrale ligging biedt hen nog andere voordelen: alle voorzieningen zijn vlakbij en vanuit hun nieuwe stek nemen ze ook vlugger deel aan de socio-culturele activiteiten binnen hun gemeente. Een appartement op of naast het marktplein levert dus niets dan voordelen op.
Jong en oud trekken daardoor weg van tussen de velden en de koeien. Opmerkelijk: ze doen dat niet naar de stad, maar naar de gemeentelijke centra. Steden als Brussel en Antwerpen lopen verder leeg. De grootstad schrikt namelijk nog altijd af. In kleinere gemeentelijke centra vinden de mensen alles wat ze zoeken: onderwijs, winkels, sportaccomodaties, cultuur en vertier. Op de echte steden blijft blijkbaar de sticker ‘te groot en te onveilig’ kleven.
Hoewel de vraagprijzen in bepaalde centra gestegen zijn, hebben potentiële kopers vandaag de dag geluk: bank en verzekeraar ING verwacht dat de vastgoedprijzen in het algemeen toch verder zullen dalen. De eerste helft van dit jaar lagen de woningprijzen al 5,6 procent onder hun hoogtepunt en ING verwacht tegen midden volgend jaar een verdere prijscorrectie tot 12 procent. Daarmee haalt de vastgoedmarkt opnieuw het niveau van 2005.
Deze prijsdaling zorgt er eveneens voor dat de verkoop opnieuw begint aan te zwengelen. Door de plattelandsvlucht en de algemene crisis zijn er momenteel koopjes te vinden onder de landelijke villa’s. Goed nieuws voor wie tegen de stroom in toch net daar wil gaan wonen.