Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Onroerend goed - belegging in de lift !
24 January 2010
Het is vandaag de dag duidelijk hoe de weg is teruggevonden naar de onroerend goed belegging, als die al weg is weggeweest. Inderdaad, altijd is men blijven geloven in deze vorm van belegging. Maar er is toch een tijd geweest waar de gemiddelde belegger toch wat minder rekening ging houden met het element “risico” zoals vb met de beurs-perspectieven die werden voorgesteld . Wil ik hier een pleidooi houden tégen de roerende beleggingen ? Neen, zeker niet. Integendeel. Spreiding blijft de boodschap. Zowel binnen de roerende beleggingen als bij de onroerende beleggingen als dat enigszins kan.
Enkel is het duidelijk dat velen, al dan niet door te weinig gewezen te zijn op het risico-aspect van sommige beleggingen, nu liever minder risicovol gaan beleggen. In de vorige dagen werd meermaals in de pers verwezen naar het groot bedrag aan spaargeld die vastgezet is geworden op de klassieke spaarboekjes. Zo is er dus ook het alternatief van de onroerend goed belegging waar vaak is gekozen.
Natuurlijk blijven ook bij de onroerend goed beleggingen enkele basisprincipes geldig : goede ligging, correcte prijs, goede opvolging nadien…. Er mag niet van afgeweken worden. Telkens dient elk alternatief critisch te worden benaderd.
Er is een bijkomend aspect verweven aan deze trend: de overheid zou best goed samenwerken met deze private-beleggingsmarkt. Elke ( of toch bijna elke ) politieker gaat in zijn/haar politieke verkiezingscampagne uitpakken met beloftes dat werk dient gemaakt te worden voor de invulling van de woonbehoeftes, voornamelijk dan op de huurmarkt. Dat de sociale huisvesting in de vorige decennia misschien wel inspanningen heeft gedaan, ok, maar het is toch gebleken zeker verre van te volstaan om de behoeftes op dat vlak te beantwoorden. De overheid heeft niet genoeg middelen, en zal dit nu, met die economische realiteit in het achterhoofd, ook niet onmiddellijk kunnen oplossen. Of toch, door samen te werken met de private-verhuurmarkt. Dat er soms tegenstrijdige belangen zouden zijn tss de huurder en de verhuurder, mag zeker niet uitvergroot worden. Er moet zeker gezorgd worden dat beide groepen blijvend met elkaar in gesprek blijven. Via oa de CIB ( confederatie va immobiliënberoepen ) wordt hard gewerkt om deze partijen vaak, en constructief rond de tafel te krijgen. En het lukt! In de eerste plaats op plaatselijk niveau, ook op niveau van de vlaamse overheid… Er wordt gewerkt om de noden van beide groepen te helpen oplossen om zo tot een resultaat te komen.
Het helpt niet om de verhuurders te blijven afschilderen als huisjesmelkers …. Zo zijn er jammer genoeg, en dat betreuren die verhuurders. Er moet inderdaad tegen ingegrepen worden. Samen! Maar er moet ook voor gezorgd worden dat de goed bedoelende verhuurders ( en dat zijn volgens mij de meesten …) blijvend geïnteresseerd worden om te “blijven” verhuren, en bijgevolg woongelegenheden op de markt te brengen.
Het helpt ook niet de huurders te gaan beschouwen als profiteurs die altijd hun rechten, en nooit hun plichten zouden kennen. Ook hier zijn er inderdaad schrijnende voorbeelden, maar zijn het ook de uitzonderingen.
Samen helpen zoeken dat een ingesteldheid van vijandigheid zeker niet helpt om de verhuurders blijvend te interesseren om hun eigendom op de huurmarkt te brengen. Dat is de oplossing.
Gesprekken met wederzijds respect voor ieders verzuchtingen, en waar concreet afspraken gemaakt worden. Ik kan getuigen dat die gesprekken effectief plaats vinden, en dat ze resultaten geven. De overheid wordt erin betrokken, en dient blijvend concreet en constructief mee te werken door oa niét aan fiscale overbelasting te doen op het onroerend goed, en anderzijds maatregelen te nemen waardoor op het vlak van de technische voorwaarden van de woongelegenheden, misbruiken worden geweerd ( zonder evenwel te vervallen in een administratieve overdaad aan attesten en andere maatregelen ). Deze administratieve betutteling helpt ook niet. Spreken met de mensen die in de praktijk staan, helpt wel.
Hier is dus resultaat geboekt in de laatste maanden. Ik kan getuigen dat dit zo is. Tot tevredenheid van zowel de huurders als de verhuurders. Is het dat niet wat we allemaal willen.
Vandaar deze gunstige evolutie op de beleggingsmarkt.
Ik doe een oproep aan de beleggers om de opvolging van deze belegging professioneel aan te pakken. Wetgeving, continue technische evaluatie, werken aan een goede verstandhouding met alle partijen…. Het kan uiteraard zelf gedaan worden. Waarom niet?! Maar het kan zoveel gemakkelijker via het professionele circuit. De beroepsmakelaars worden continu opgeleid, hebben de praktische en dagelijkse ervaring. De kostprijs is vlug terugverdiend. De vele tevreden klanten kunnen hiervan getuigen.
Ik ben overtuigd dat 2010 een verderzetting zal blijken te worden van de ingeslagen weg. Waar dus ook het onroerend goed een belangrijk beleggingalternatief blijkt te zijn!
Guy Delbecque
Zaakvoerder Immobiliënkantoor Guy Delbecque