Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Lenen tegen vaste of variabele rente?
24 October 2010
De historisch lage rente zorgt voor een opvallende stijging in de kredietaanvragen, en de effectief afgesloten kredieten. In vergelijking met september 2009 werden er 20% meer kredietaanvragen afgesloten.
Een artikel uit Netto (De Tijd) leert ons dat de rentevoeten die banken aanrekenen op een hypothecair krediet op een historisch laag niveau liggen. “Voor wie onderhandelt, is een tarief van 3,96 procent zeker haalbaar op een lening op 20 jaar met een vaste rentevoet, zelfs zonder nevenproducten. Voor een jaarlijks aanpasbare rente is 2,4 procent niet uitzonderlijk”.
Hoewel het voor een ontlener beter/goedkoper lijkt om een lening met een vaste rente af te sluiten willen wij er wel op wijzen dat het niet zo eenduidig te zeggen is wat het meest voordelig is: “Een kandidaat-ontlener moet voor zijn concreet project de totale kostprijs van de twee formules met elkaar vergelijken. Daarbij moet men rekening houden met het feit dat de variabele tarieven zullen stijgen de komende jaren. De variabele formule zal op het einde van de rit zo goed als zeker duurder uitkomen, maar die formule heeft als voordeel dat de eerste 2 jaar de maandelijkse aflossing lager ligt. En dat voordeel weegt voor veel ontleners zwaarder door”, lezen we in hetzelfde artikel van De Tijd.
Risico-averse personen kunnen kiezen voor zekerheid en de huidige lage vaste tarieven vastklikken voor een lange periode. Wie niet bang is van wat risico kan extreem lage variabele tarieven in de wacht slepen.
De gulden middenweg kan bestaan in een 10-5-5 formule, waarbij het tarief de eerste 10 jaar vastgeklikt wordt, en nadien om de 5 jaar aangepast wordt. Ook kan er geopteerd worden voor een lening waarbij niet de maandelijkse afbetaling varieert, maar waarbij de duurtijd van het krediet varieert in functie van de rente-evolutie.
De zoektocht naar een geschikte formule is echter ook afhankelijk van het onroerend goed dat aangekocht wordt. Bekijk daarom ons aanbod van woningen en appartementen te koop, en voor meer informatie over jouw droomeigendom.