Recent Nieuws
Categorieën
Archief
6% BTW bij renovatie: eindelijk definitief!
17 August 2011
Sinds 2000 wordt er in België een verlaagd BTW-tarief van 6% gehanteerd bij renovatie- en verbeteringswerken aan woningen ouder dan 5 jaar. Deze regel werd reeds enkele malen verlengd, maar verliep opnieuw op 30 juni 2011. De regering van lopende zaken in België heeft nu echter een Programmawet goedgekeurd die deze regel defnitief maakt. Goed nieuws dus voor al wie zijn/haar woning wil renoveren, en voor de bouwsector in het algemeen!
Bron: CIB / Belgisch Staatsblad
Dubbele belasting op bouwgronden van de baan
30 October 2010
Wanneer men een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement koopt is er tot op vandaag een regeling in voege waardoor er 10% registratierechten betaald dient te worden op de grondwaarde, en 21% BTW op de constructiewaarde. Echter, onder druk van Europa wordt vanaf 1 januari 2011 een nieuwe regeling ingevoerd waarbij er ook BTW op de grond zal betaald moeten worden bij de aankoop van een grond met woning. Dit zou kunnen resulteren in een dubbele belasting>, aangezien er dan 21% BTW op de constructie- én grondwaarde zal moeten betaald worden, maar ook nog steeds 10% registratierechten op de grond.
Om dat te voorkomen zijn er (gelukkig) enkele regelingen getroffen:
“Wie vóór 31 december 2010 een compromis tekent, zal nog kunnen genieten van de regeling van 10% registratierechten op het grondaandeel.”
Niet de datum van registratie van de akte zal dus doorslaggevend zijn, maar wel de datum van de ondertekening van het compromis. Als we weten dat de registratie van een akte gemiddeld 4 maanden na ondertekening van het compromis valt, dan kunnen we hier inderdaad spreken over een flexibele overgangsperiode. Men heeft er dus alle belang bij om vóór 31 december 2010 over te gaan tot de aankoop van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement, om zo “slechts” 10% registratierechten op de grond te moeten betalen.
“Bouwgronden, tegelijk aangekocht met een nieuwe woning of appartement, worden vrijgesteld van registratierechten.”
Net zoals in Wallonië werd recentelijk ook in Vlaanderen het voorbeeld gevolgd om de heffing van registratierechten op de grondwaarde van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement op te heffen. Dit betekent dat er zowel op grond- als constructiewaarde 21% BTW zal moeten betaald worden, en geen registratierechten.
Deze laatste regeling vermijdt een dubbele belasting, maar resulteert wel nog steeds in een hogere aankoopprijs (21% vs 10% op de grond). Profiteer daarom van de flexibele overgangstermijn door vóór 31 december 2010 een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement te kopen, en betaal nog steeds 10% registratierechten op de grond, en 21% BTW op de bouw, zelfs wanneer de akte verlijdt in 2011.
Voor de volledigheid en duidelijkheid: wie een afzonderlijke grond koopt, om er nadien zelf op te bouwen, heeft geen probleem. Hier blijft de toestand ongewijzigd: registratierechten op de grondwaarde, en BTW op de constructiewaarde.
Klik op de onderstaande afbeelding om ons huidige nieuwbouwaanbod te bekijken !
Nieuwe wet op de Mede-eigendom
17 August 2010
Op 1 september 2010 wordt de nieuwe wet op de Mede-eigendom ingevoerd. De oorspronkelijke wet dateert van 1995, dus het was dringend tijd om deze wat te moderniseren. Aangezien een groot deel van de Belgische bevolking in aanraking komt met deze wet, en dat deze op enkele punten grondig wijzigt lijkt het ons aangewezen om een volledig artikel te wijden aan deze wet.
De wijzigingen in de wet hebben als doel om mogelijke conflicten tussen mede-eigenaars en de syndicus van de betreffende eigendommen te voorkomen. Een meer hedendaagse opvatting, en een verhoogde transparantie dienen dit te bewerkstelligen. Hieronder volgen enkele van de belangrijkste aanpassingen in de wet:
1. De Algemene Vergadering (AV)
- Er moet jaarlijks (minstens) één Algemene Vergadering doorgaan. Voorts moet in het reglement van Mede-eigendom een vaste periode vastgelegd worden van 15 dagen waarin de AV jaarlijks moet plaatsvinden.
- Deze Algemene Vergadering(en) worden voorgezeten door een mede-eigenaar
- De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op. Dit omvat de behaalde meerderheid en de namen van de mede-eigenaars die tegenstemden of zich onthielden. Op het einde van de zitting moeten de voorzitter, de secretaris en alle aanwezige mede-eigenaars de notulen ondertekenen.
- De syndicus dient binnen de 30 dagen na de AV de beslissingen op te nemen in het register, dat zich bevindt op de zetel van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
- Aantal volmachten wordt beperkt tot 3 per persoon (of meer indien zijn totaal aantal stemmen overeenkomt met niet meer dan 10% van het totaal aantal stemmen).
2. De Syndicus
- Het mandaat van de syndicus houdt op na 3 jaar (en niet meer 5 zoals vroeger), en dit moet schriftelijk overeengekomen worden.
- Moet het mogelijk maken voor mede-eigenaars om niet-privatieve documenten over de mede-eigendom in te zien.
- Het wettelijk takenpakket van de syndicus wordt flink uitgebreid
3. Raad van Mede-Eigendom
- Dit nieuwe orgaan wordt ingesteld ter vervanging van de Raad van Beheer
- Indien het eigendom uit minstens 20 kavels bestaat dient op de eerste AV een Raad van Mede-Eigendom worden opgericht
- Indien meer dan 20 kavels: de Raad van Mede-Eigendom kan ook worden opgericht met 3/4 meerderheid
- De Raad bestaat uitsluitend uit mede-eigenaars
- Doel: erop toezien dat de syndicus zijn taken goed uitvoert
Dit zijn enkele van de aanpassingen en toevoegingen uit de wet op de Mede-eigendom die ervoor moeten zorgen dat de samenwerking tussen de mede-eigenaars en ons kantoor, in de hoedanigheid van syndicus, nog beter moeten verlopen. Wij brengen momenteel alles in gereedheid om onze taken te blijven uitvoeren conform de wetsbepalingen.
Bron: De Tijd (Netto) / VIVO