Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Tips bij het registreren van een (woning)huurcontract
12 January 2012
Sinds 1 januari 2007 zijn alle verhuurders verplicht om de huurovereenkomsten van onroerende goederen die bestemd zijn voor huisvesting van een gezin of één persoon te laten registreren. Hoewel hij/zij niet verplicht is, kan ook de huurder ervoor kiezen om de huurovereenkomst te laten registreren. Door deze (kosteloze) registratie krijgt de overeenkomst een zogenaamde "vaste datum" en wordt het bindend voor derde partijen. Dit is vooral van belang voor de huurder indien het verhuurde goed zou verkocht worden.
Aangezien veel (ver)huurders de registratie van woninghuurcontracten ingewikkeld vinden, geven wij hierna enkele praktische richtlijnen:
De eerste stap bestaat erin om te weten welk registratiekantoor bevoegd is voor de registratie van de huurovereenkomst. Surf hiervoor naar deze website. Voer de postcode en de straatnaam in van het verhuurde pand. Daarna krijgt u alle praktische informatie over het bevoegde registratiekantoor.
De meest gekende manier om het contract vervolgens te registreren, is door naar het registratiekantoor zelf te gaan. Neem hiervoor 3 exemplaren van de huurovereenkomst mee. Eén exemplaar blijft nadien in het registratiekantoor, de andere exemplaren krijgt u terug mee. Daarvan is er één bestemd voor de verhuurder en één voor de huurder.
Voor zij die geen tijd hebben om naar het registratiekantoor te gaan zijn er nog alternatieven:
-
Registratie per post:
Stuur 3 exemplaren (bij voorkeur aangetekend) naar het bevoegde registratiekantoor met het verzoek om deze te registreren. Nadien zult u twee geregistreerde exemplaren terugkrijgen: één exemplaar voor de verhuurder en één voor de huurder. Het derde exemplaar blijft in het registratiekantoor. -
Per mail:
Stuur een ingescand exemplaar van de huurovereenkomst naar het bevoegde registratiekantoor. U ontvangt nadien twee afgestempelde exemplaren per post. Vergeet dus zeker niet uw adres te vermelden in uw e-mail!
Meer en meer senioren verkopen hun woning
26 July 2011
De laatste maanden blijken meer en meer 50- en 60-plussers hun woning(en) te verkopen. Vaak is de woonsituatie van 50- of 60-plussers namelijk niet langer fiscaal of financiëel interessant, en blijkt de emotionele band van de “ouderlijke woning” niet langer van groot belang: de drempel om de gezinswoning te verkopen ligt dus veel lager dan vroeger. Volgens een bepaalde studie zijn meer dan 40% van de verkopers van vastgoed ouder dan 50 jaar. Op deze manier komen er extra middelen beschikbaar voor de medioren of senioren om optimaal van het leven te genieten. Voor de ene betekent dit reizen en genieten, voor de andere betekent dit het financieel ondersteunen van de kinderen of kleinkinderen bij een vastgoedaankoop.
Het nieuwe type van huisvesting daarna voor deze verkopers kan verschillende vormen aannemen. Meer en meer senioren richten zich hiervoor zelfs tot de huurmarkt: een kleiner en praktischer huurhuis, een flat in een seniorengemeenschap of een serviceflat.
Vastgoed blijft goede investering
21 February 2011
Ook in 2010 bleef vastgoed een goede investering. ING-analisten berekenden namelijk dat in 2010 de prijzen voor residentieel vastgoed met 4,5% stegen in vergelijking met het voorgaande jaar. In vergelijking me andere Europese landen heeft bij ons de Europese crisis weinig effect ghad op de residentiële vastgoedmarkt.
De prijzen zijn opnieuw toegenomen, maar tezelfdertijd is ook het volume van het aantal verkopen van woningen gestegen. Dit laat de specialisten besluiten dat voor dit en de komende jaren een prijsstijging van 4% realistisch wordt geschat, ondanks de verwachte rentestijging.
Bron: CIB / De Standaard
Project Dijverhof: Unieke en comfortabele appartementen in hartje Brugge
26 January 2011
De verkoopfase van het project “Dijverhof” is gestart! Dit nieuwe project situeert zich in hartje Brugge nabij ‘Groeninge’ en de ‘Katelijnestraat’, en onderscheidt zich door de geslaagde mix tussen historische en hedendaagse elementen. In een oud schoolgebouw worden 16 unieke woongelegenheden gecreëerd: van studio’s tot een loft en vele ruime appartementen.
Ook het groene aspect is aanwezig in dit project, aangezien het binnenhof en de terrassen uitkijken op het groene kader van een ruime tuin. Verder zijn er ondergrondse parkeermogelijkheden, en heeft de koper inspraakmogelijkheden bij de afwerking, waarbij er ook deskundige begeleiding voorzien wordt door experten.
Contacteer ons snel voor meer informatie over dit klassevolle project, of kom vrijblijvend langs bij ons op kantoor!
Klik hier door naar de projectpagina, of kijk naar onze andere nieuwbouwprojecten.
Lenen tegen vaste of variabele rente?
24 October 2010
De historisch lage rente zorgt voor een opvallende stijging in de kredietaanvragen, en de effectief afgesloten kredieten. In vergelijking met september 2009 werden er 20% meer kredietaanvragen afgesloten.
Een artikel uit Netto (De Tijd) leert ons dat de rentevoeten die banken aanrekenen op een hypothecair krediet op een historisch laag niveau liggen. “Voor wie onderhandelt, is een tarief van 3,96 procent zeker haalbaar op een lening op 20 jaar met een vaste rentevoet, zelfs zonder nevenproducten. Voor een jaarlijks aanpasbare rente is 2,4 procent niet uitzonderlijk”.
Hoewel het voor een ontlener beter/goedkoper lijkt om een lening met een vaste rente af te sluiten willen wij er wel op wijzen dat het niet zo eenduidig te zeggen is wat het meest voordelig is: “Een kandidaat-ontlener moet voor zijn concreet project de totale kostprijs van de twee formules met elkaar vergelijken. Daarbij moet men rekening houden met het feit dat de variabele tarieven zullen stijgen de komende jaren. De variabele formule zal op het einde van de rit zo goed als zeker duurder uitkomen, maar die formule heeft als voordeel dat de eerste 2 jaar de maandelijkse aflossing lager ligt. En dat voordeel weegt voor veel ontleners zwaarder door”, lezen we in hetzelfde artikel van De Tijd.
Risico-averse personen kunnen kiezen voor zekerheid en de huidige lage vaste tarieven vastklikken voor een lange periode. Wie niet bang is van wat risico kan extreem lage variabele tarieven in de wacht slepen.
De gulden middenweg kan bestaan in een 10-5-5 formule, waarbij het tarief de eerste 10 jaar vastgeklikt wordt, en nadien om de 5 jaar aangepast wordt. Ook kan er geopteerd worden voor een lening waarbij niet de maandelijkse afbetaling varieert, maar waarbij de duurtijd van het krediet varieert in functie van de rente-evolutie.
De zoektocht naar een geschikte formule is echter ook afhankelijk van het onroerend goed dat aangekocht wordt. Bekijk daarom ons aanbod van woningen en appartementen te koop, en voor meer informatie over jouw droomeigendom.
Binnenkort: Start verkoop Fase 3 “De Mouterie”
10 August 2010
Na Fase I en Fase II (waar er nog één appartement te koop is) gaat binnenkort de laatste fase van het nieuwbouwproject “De Mouterie” van start. De bouwvergunningen zijn goedgekeurd, dus eerstdaags start de commercialisatie van dit project. Klik door naar de project-pagina voor meer informatie !
Contacteer ons nu online of telefonisch via het nummer 050 45 03 45 voor meer informatie!