Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Tips bij het registreren van een (woning)huurcontract
12 January 2012
Sinds 1 januari 2007 zijn alle verhuurders verplicht om de huurovereenkomsten van onroerende goederen die bestemd zijn voor huisvesting van een gezin of één persoon te laten registreren. Hoewel hij/zij niet verplicht is, kan ook de huurder ervoor kiezen om de huurovereenkomst te laten registreren. Door deze (kosteloze) registratie krijgt de overeenkomst een zogenaamde "vaste datum" en wordt het bindend voor derde partijen. Dit is vooral van belang voor de huurder indien het verhuurde goed zou verkocht worden.
Aangezien veel (ver)huurders de registratie van woninghuurcontracten ingewikkeld vinden, geven wij hierna enkele praktische richtlijnen:
De eerste stap bestaat erin om te weten welk registratiekantoor bevoegd is voor de registratie van de huurovereenkomst. Surf hiervoor naar deze website. Voer de postcode en de straatnaam in van het verhuurde pand. Daarna krijgt u alle praktische informatie over het bevoegde registratiekantoor.
De meest gekende manier om het contract vervolgens te registreren, is door naar het registratiekantoor zelf te gaan. Neem hiervoor 3 exemplaren van de huurovereenkomst mee. Eén exemplaar blijft nadien in het registratiekantoor, de andere exemplaren krijgt u terug mee. Daarvan is er één bestemd voor de verhuurder en één voor de huurder.
Voor zij die geen tijd hebben om naar het registratiekantoor te gaan zijn er nog alternatieven:
-
Registratie per post:
Stuur 3 exemplaren (bij voorkeur aangetekend) naar het bevoegde registratiekantoor met het verzoek om deze te registreren. Nadien zult u twee geregistreerde exemplaren terugkrijgen: één exemplaar voor de verhuurder en één voor de huurder. Het derde exemplaar blijft in het registratiekantoor. -
Per mail:
Stuur een ingescand exemplaar van de huurovereenkomst naar het bevoegde registratiekantoor. U ontvangt nadien twee afgestempelde exemplaren per post. Vergeet dus zeker niet uw adres te vermelden in uw e-mail!
Immo Delbecque in het VRT-journaal: “Woonpremie voor jonge gezinnen in Brugge”
04 October 2011
De stad Brugge verdubbelt de renovatiepremie voor jonge gezinnen die een woning in de Brugse binnenstad komen. Mensen die jonger dan 35 jaar zijn krijgen vanaf nu een renovatiepremie van 9.000 euro indien ze een huis kopen in het centrum van Brugge. Met deze maatregel hoopt het gemeentebestuur de stadsvlucht tegen te gaan.
Het VRT-journaal besteedde hier onlangs uitgebreid aandacht aan, en vroeg ook onze deskundige mening.
Prettige feestdagen!
28 December 2010
Wij wensen iedereen een gelukkig en voorspoedig 2011 toe!
Wonen in het centrum van de stad Brugge in opgang !
14 February 2010
Het is een belangrijke tendens geworden dat meer mensen opnieuw veel interesse hebben in het wonen in een centrum van een stad .
Brugge is hier zeker geen uitzondering op ! Voor de verschillende prijsklasses is er een oplossing . Er is wel eens de perceptie dat dit niet betaalbaar zou zijn : de realisaties, in die vele prijsklasses, tonen dat de werkelijkheid anders is : op elk potje past wel een dekseltje past . Klanten kunnen zeker nog alternatieven vinden . Ze moeten wel goed begeleid worden . Professionele makelaars doen hier zeker hun werk .
Het zal wel zijn dat een eigendom met zicht op één van onze brugse reien, met een tuin en dubbele garage…. niet voor een appel en een ei wordt verkocht . Maar toch, het moet niet in een zogezegde “achterbuurt” zijn ( ik vraag mij nog altijd af waar die dan zijn in een stad als Brugge ) dat ge het alternatief vindt die beantwoordt aan Uw wensen . In de laatste maanden zijn zelfs mogelijkheden gerealiseerd van kwalitatieve nieuwbouwwoningen in de binnenstad, en dat zeker aan goede voorwaarden . De snelheid van verkoop is een levend bewijs dat de markt hier positief op reageert .
De professionele makelaar zal zijn klanten die hij kent vanuit zijn bestand van “zoekers”, zeker op de hoogte houden van deze alternatieven . Een goed gesprek met deze makelaar geeft beide partijen een goede kans : de klant komt zo vele alternatieven teweet die hij anders mogelijks niet had teweten gekomen . De makelaar kan zo ook zijn opdrachtgever vlug een oplossing bieden voor zijn nieuw aanbod . Snel en efficiënt !
Voor een goed gesprek kunt U ook altijd terecht bij immobiliënkantoor guy delbecque uit brugge , waar een team van professionelen voldoende tijd zal nemen om samen met de klant een duidelijk inzicht te geven van wat aangeboden wordt, en ook wat in de nabije toekomst nog zal aangeboden worden . Grijp Uw kans .
Hypothecair krediet stijgt met 10 procent
14 February 2010
Het afgelopen jaar werden, ondanks de crisis, bijna 10 procent meer hypothecaire kredieten verstrekt dan in 2008. Dat zegt Febelfin, de federatie van de financiële sector.
© belga
De cijfers zijn afkomstig van de leden van de Beroepsvereniging van het Krediet, goed voor ongeveer 90 procent van de markt.
In de eerste helft van 2009 bleven de kredietaanvragen en productie nog op een laag niveau. In het eerste kwartaal lag het aantal contracten 7,64 procent lager dan het jaar voordien. Maar vanaf juli herstelde de markt. In het laatste kwartaal van vorig jaar was er zelfs een stijging met meer dan een derde tegenover dezelfde periode in 2008.
Zonder rekening te houden met herfinancieringen, steeg het aantal
kredietovereenkomsten met 9,51 procent tot 214.243 contracten. Die leningen vertegenwoordigden een totaalbedrag van 19,68 miljard euro.
Het totale uitstaande bedrag aan hypothecair krediet bedraagt
momenteel zo’n 146 miljard euro. Ongeveer 40 procent van de kredieten was bestemd voor de aankoop van een woning, tegen bijna 50 procent in 2008. De belangrijkste oorzaak voor die daling is het toegenomen aantal kredieten voor verbouwing.
In het laatste kwartaal was ongeveer een derde (32,5 procent) hiervoor bestemd. Febelfin wijt dit onder meer aan overheidsinitiatieven, zoals het groen krediet voor energiebesparende maatregelen.
Het gemiddelde bedrag van een lening (voor aankoop van een woning) steeg verder van 122.000 euro in 2008 tot 125.817 euro eind 2009. Steeds meer mensen kiezen ook voor een jaarlijks veranderlijke rentevoet.
.
Onroerend goed - belegging in de lift !
24 January 2010
Het is vandaag de dag duidelijk hoe de weg is teruggevonden naar de onroerend goed belegging, als die al weg is weggeweest. Inderdaad, altijd is men blijven geloven in deze vorm van belegging. Maar er is toch een tijd geweest waar de gemiddelde belegger toch wat minder rekening ging houden met het element “risico” zoals vb met de beurs-perspectieven die werden voorgesteld . Wil ik hier een pleidooi houden tégen de roerende beleggingen ? Neen, zeker niet. Integendeel. Spreiding blijft de boodschap. Zowel binnen de roerende beleggingen als bij de onroerende beleggingen als dat enigszins kan.
Enkel is het duidelijk dat velen, al dan niet door te weinig gewezen te zijn op het risico-aspect van sommige beleggingen, nu liever minder risicovol gaan beleggen. In de vorige dagen werd meermaals in de pers verwezen naar het groot bedrag aan spaargeld die vastgezet is geworden op de klassieke spaarboekjes. Zo is er dus ook het alternatief van de onroerend goed belegging waar vaak is gekozen.
Natuurlijk blijven ook bij de onroerend goed beleggingen enkele basisprincipes geldig : goede ligging, correcte prijs, goede opvolging nadien…. Er mag niet van afgeweken worden. Telkens dient elk alternatief critisch te worden benaderd.
Er is een bijkomend aspect verweven aan deze trend: de overheid zou best goed samenwerken met deze private-beleggingsmarkt. Elke ( of toch bijna elke ) politieker gaat in zijn/haar politieke verkiezingscampagne uitpakken met beloftes dat werk dient gemaakt te worden voor de invulling van de woonbehoeftes, voornamelijk dan op de huurmarkt. Dat de sociale huisvesting in de vorige decennia misschien wel inspanningen heeft gedaan, ok, maar het is toch gebleken zeker verre van te volstaan om de behoeftes op dat vlak te beantwoorden. De overheid heeft niet genoeg middelen, en zal dit nu, met die economische realiteit in het achterhoofd, ook niet onmiddellijk kunnen oplossen. Of toch, door samen te werken met de private-verhuurmarkt. Dat er soms tegenstrijdige belangen zouden zijn tss de huurder en de verhuurder, mag zeker niet uitvergroot worden. Er moet zeker gezorgd worden dat beide groepen blijvend met elkaar in gesprek blijven. Via oa de CIB ( confederatie va immobiliënberoepen ) wordt hard gewerkt om deze partijen vaak, en constructief rond de tafel te krijgen. En het lukt! In de eerste plaats op plaatselijk niveau, ook op niveau van de vlaamse overheid… Er wordt gewerkt om de noden van beide groepen te helpen oplossen om zo tot een resultaat te komen.
Het helpt niet om de verhuurders te blijven afschilderen als huisjesmelkers …. Zo zijn er jammer genoeg, en dat betreuren die verhuurders. Er moet inderdaad tegen ingegrepen worden. Samen! Maar er moet ook voor gezorgd worden dat de goed bedoelende verhuurders ( en dat zijn volgens mij de meesten …) blijvend geïnteresseerd worden om te “blijven” verhuren, en bijgevolg woongelegenheden op de markt te brengen.
Het helpt ook niet de huurders te gaan beschouwen als profiteurs die altijd hun rechten, en nooit hun plichten zouden kennen. Ook hier zijn er inderdaad schrijnende voorbeelden, maar zijn het ook de uitzonderingen.
Samen helpen zoeken dat een ingesteldheid van vijandigheid zeker niet helpt om de verhuurders blijvend te interesseren om hun eigendom op de huurmarkt te brengen. Dat is de oplossing.
Gesprekken met wederzijds respect voor ieders verzuchtingen, en waar concreet afspraken gemaakt worden. Ik kan getuigen dat die gesprekken effectief plaats vinden, en dat ze resultaten geven. De overheid wordt erin betrokken, en dient blijvend concreet en constructief mee te werken door oa niét aan fiscale overbelasting te doen op het onroerend goed, en anderzijds maatregelen te nemen waardoor op het vlak van de technische voorwaarden van de woongelegenheden, misbruiken worden geweerd ( zonder evenwel te vervallen in een administratieve overdaad aan attesten en andere maatregelen ). Deze administratieve betutteling helpt ook niet. Spreken met de mensen die in de praktijk staan, helpt wel.
Hier is dus resultaat geboekt in de laatste maanden. Ik kan getuigen dat dit zo is. Tot tevredenheid van zowel de huurders als de verhuurders. Is het dat niet wat we allemaal willen.
Vandaar deze gunstige evolutie op de beleggingsmarkt.
Ik doe een oproep aan de beleggers om de opvolging van deze belegging professioneel aan te pakken. Wetgeving, continue technische evaluatie, werken aan een goede verstandhouding met alle partijen…. Het kan uiteraard zelf gedaan worden. Waarom niet?! Maar het kan zoveel gemakkelijker via het professionele circuit. De beroepsmakelaars worden continu opgeleid, hebben de praktische en dagelijkse ervaring. De kostprijs is vlug terugverdiend. De vele tevreden klanten kunnen hiervan getuigen.
Ik ben overtuigd dat 2010 een verderzetting zal blijken te worden van de ingeslagen weg. Waar dus ook het onroerend goed een belangrijk beleggingalternatief blijkt te zijn!
Guy Delbecque
Zaakvoerder Immobiliënkantoor Guy Delbecque