Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Dubbele belasting op bouwgronden van de baan
30 October 2010
Wanneer men een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement koopt is er tot op vandaag een regeling in voege waardoor er 10% registratierechten betaald dient te worden op de grondwaarde, en 21% BTW op de constructiewaarde. Echter, onder druk van Europa wordt vanaf 1 januari 2011 een nieuwe regeling ingevoerd waarbij er ook BTW op de grond zal betaald moeten worden bij de aankoop van een grond met woning. Dit zou kunnen resulteren in een dubbele belasting>, aangezien er dan 21% BTW op de constructie- én grondwaarde zal moeten betaald worden, maar ook nog steeds 10% registratierechten op de grond.
Om dat te voorkomen zijn er (gelukkig) enkele regelingen getroffen:
“Wie vóór 31 december 2010 een compromis tekent, zal nog kunnen genieten van de regeling van 10% registratierechten op het grondaandeel.”
Niet de datum van registratie van de akte zal dus doorslaggevend zijn, maar wel de datum van de ondertekening van het compromis. Als we weten dat de registratie van een akte gemiddeld 4 maanden na ondertekening van het compromis valt, dan kunnen we hier inderdaad spreken over een flexibele overgangsperiode. Men heeft er dus alle belang bij om vóór 31 december 2010 over te gaan tot de aankoop van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement, om zo “slechts” 10% registratierechten op de grond te moeten betalen.
“Bouwgronden, tegelijk aangekocht met een nieuwe woning of appartement, worden vrijgesteld van registratierechten.”
Net zoals in Wallonië werd recentelijk ook in Vlaanderen het voorbeeld gevolgd om de heffing van registratierechten op de grondwaarde van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement op te heffen. Dit betekent dat er zowel op grond- als constructiewaarde 21% BTW zal moeten betaald worden, en geen registratierechten.
Deze laatste regeling vermijdt een dubbele belasting, maar resulteert wel nog steeds in een hogere aankoopprijs (21% vs 10% op de grond). Profiteer daarom van de flexibele overgangstermijn door vóór 31 december 2010 een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement te kopen, en betaal nog steeds 10% registratierechten op de grond, en 21% BTW op de bouw, zelfs wanneer de akte verlijdt in 2011.
Voor de volledigheid en duidelijkheid: wie een afzonderlijke grond koopt, om er nadien zelf op te bouwen, heeft geen probleem. Hier blijft de toestand ongewijzigd: registratierechten op de grondwaarde, en BTW op de constructiewaarde.
Klik op de onderstaande afbeelding om ons huidige nieuwbouwaanbod te bekijken !
Fiscaalvriendelijk renoveren?
22 September 2010
Sinds 2000 betaalt men slechts 6% BTW op een heel aantal renovaties die aan privéwoningen gedaan worden. Ook dit jaar werd deze maatregel terug verlengd door de federale regering, ditmaal tot 30 juni 2011. In afwachting van een permanente invoering van deze regel geven we u hieronder alvast een opsomming van mogelijke renovaties die hiervoor in aanmerking komen:
- Plaatsing en onderhoud van centrale verwarming en airconditioning
- Bouwen van een veranda
- Plaatsing van een nieuwe schouw of open haard
- Vernieuwen van de voorgevel
- Schilderen en behangen
- Plaatsing van een nieuwe schouw of open haard
- Aanbrengen van nieuwe elektriciteitsleidingen en stopcontacten
- Plaatsing van WC’s, bad, lavabo, douche op waterleiding of riolering
- ...
Bron: De Tijd / Netto
Wanneer heeft u recht op verlaagde O.V. ?
02 August 2010
In België wordt op onroerende eigendommen een zelfstandige belasting geheven: de onroerende voorheffing (OV). Deze belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI) van een eigendom, wat het geïndexeerde huurinkomen op jaarbasis van het betreffende eigendom weerspiegelt.
Het tarief van de onroerende voorheffing is opgesplitst in een basistarief voor het Gewest, aangevuld met opcentiemen voor de Provincie en de Gemeente.
Stel dat u een eigendom heeft met een KI ter waarde van 800€, dan moet u in Brugge het volgende bedrag betalen voor de onroerende voorheffing:
- 2,5% van het KI ten aanzien van het Vlaamse Gewest: 800 × 0,025 = 20€
- 1600 opcentiemen ten aanzien van de Gemeente Brugge: 20€ x 16 = 320€
- 330 opcentiemen ten aanzien van de Provincie West-Vlaanderen: 20€ x 3,3 = 66€
- Totaal: 20 + 320 + 66 = 406€
Dit betekent omgerekend een OV van 51% van het KI !
Er zijn echter enkele gevallen waarin u niet zoveel onroerende voorheffing dient te betalen:
1. Bescheiden woning:
Indien het KI van uw woning niet hoger is dan 745€.
2. Kinderen ten laste:
Dit is het geval indien U minstens twee kinderen heeft waarvoor u kinderbijslag krijgt. Hier is er sprake van een forfaitaire vermindering afhankelijk van het aantal kinderen ten laste.
3. Gehandicapten:
Een vermindering van de onroerende voorheffing is van toepassing indien het gezinshoofd, de persoon ten laste of de echtgenoot gehandicapt is.
4. Energiezuinige woning:
Woningen met een E-peil van maximum E60 krijgen 20% vermindering, voor woningen met hoogstens E40 is deze vermindering 40%.
5. Leegstand:
Gebouwen die een deel van het jaar leeg hebben gestaan, en in deze periode geen inkomsten opgebracht hebben krijgen een proportionele vermindering van het KI.
In de eerste vier gevallen worden deze verminderingen toegekend in functie van de bewoners, ook indien dit huurders zijn. Enkel de vermindering die tot stand komt door een leegstand is er uitsluitend voor de eigenaar. Het is echter steeds de eigenaar die de onroerende voorheffing dient te betalen. Maar als huurder wordt u op de hoogte gesteld door de belastingsdienst indien er sprake is van een verminderde onroerende voorheffing. Dan heeft u als huurder het recht om het bedrag van de vermindering af te trekken van de huurprijs.
De vermindering voor een bescheiden woning, kinderen ten laste en energiezuinige woningen wordt automatisch toegekend aan de eigenaars. De huurders dienen eenmalig een aanvraag in te dienen om van de vermindering te genieten.
Meer informatie en formulieren kunt u vinden op het Belastingportaal Vlaanderen.
Bron: De Tijd / Netto, 29 Juli 2010
Investeren in studentenkamers te Brugge?
06 June 2010
De bouw van de nieuwe KHBO-campus te Sint-Michiels, en de aanwezigheid van enkele andere Hogescholen in de Brugse binnenstad zorgen ervoor dat Brugge de laatste jaren meer en meer studenten aantrekt. De komende twee jaar komen er naar schatting 1.000 nieuwe studenten bij, wat het totale aantal Brugse studenten op 6.000 zal brengen. Zowat een kwart van deze studenten gaat op kot in Brugge.
Momenteel is er echter een zeer beperkt aantal studentenkamers beschikbaar in Brugge, waardoor het Brugse stadsbestuur privé-investeerders wilt aanmoedigen om in studentenkamers te investeren. Naast een soepelere regeling voor de inrichting van dakkamers denkt schepen Mercedes Van Volcem er ook aan om de bouw van studentenkoten mogelijk te maken bovenop winkels. (Bron: deredactie.be)
Het kantoor Guy Delbecque ziet hierin zeer interessante opportuniteiten voor particulieren:
- Enerzijds kunnen de financiële lasten van de aankoop van een eigendom deels gedragen worden door de inrichting van één of meerdere studentenkamers in het eigedom. De verhuur van een studentekamer genereert maandelijks gemiddeld 350 euro. Ook kan op deze manier reeds een eigendom aangekocht worden met een lagetermijnvisie, indien in een latere fase extra kamers nodig zullen zijn voor de kinderen. Een voorbeeld is dit pand in de Gulden Vlieslaan te Brugge.
- Momenteel zijn wij in de ontwikkelingsfase van een nieuwbouwproject die ook op deze noden kan inspelen. Via een aparte ingang in de woning wordt het mogelijk om studentenkamers (of een praktijkruimte) in te richten in de woning, zonder te moeten inboeten aan privacy.
- In sommige gevallen is het ook mogelijk om een bestaand pand te kopen, en integraal te renoveren in een studentenhuis.
Vraag vrijblijvend meer informatie bij ons op kantoor over deze mogelijkheden.
Hypothecair krediet stijgt met 10 procent
14 February 2010
Het afgelopen jaar werden, ondanks de crisis, bijna 10 procent meer hypothecaire kredieten verstrekt dan in 2008. Dat zegt Febelfin, de federatie van de financiële sector.
© belga
De cijfers zijn afkomstig van de leden van de Beroepsvereniging van het Krediet, goed voor ongeveer 90 procent van de markt.
In de eerste helft van 2009 bleven de kredietaanvragen en productie nog op een laag niveau. In het eerste kwartaal lag het aantal contracten 7,64 procent lager dan het jaar voordien. Maar vanaf juli herstelde de markt. In het laatste kwartaal van vorig jaar was er zelfs een stijging met meer dan een derde tegenover dezelfde periode in 2008.
Zonder rekening te houden met herfinancieringen, steeg het aantal
kredietovereenkomsten met 9,51 procent tot 214.243 contracten. Die leningen vertegenwoordigden een totaalbedrag van 19,68 miljard euro.
Het totale uitstaande bedrag aan hypothecair krediet bedraagt
momenteel zo’n 146 miljard euro. Ongeveer 40 procent van de kredieten was bestemd voor de aankoop van een woning, tegen bijna 50 procent in 2008. De belangrijkste oorzaak voor die daling is het toegenomen aantal kredieten voor verbouwing.
In het laatste kwartaal was ongeveer een derde (32,5 procent) hiervoor bestemd. Febelfin wijt dit onder meer aan overheidsinitiatieven, zoals het groen krediet voor energiebesparende maatregelen.
Het gemiddelde bedrag van een lening (voor aankoop van een woning) steeg verder van 122.000 euro in 2008 tot 125.817 euro eind 2009. Steeds meer mensen kiezen ook voor een jaarlijks veranderlijke rentevoet.
.
Verlenging btw-verlaging in de bouw tot eind 2010
27 December 2009
In het kader van het economische relanceplan van 2008 van de federale regering werden er voor de bouwsector in 2009 een aantal tijdelijke fiscale maatregelen genomen om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren. De verlenging van deze tijdelijke btw-verlaging tot 6% in de bouwsector is nu officieel ook voor 2010 een feit. De publicatie van het koninklijk besluit in het Belgisch Staatsblad van maandag 14 december 2009 geeft het definitieve groene licht voor de verlenging van de fiscale maatregel.
De verlenging van het verlaagd btw-tarief van 6% geldt dus ook in 2010 voor de bouw of aankoop van een woning en dit ten belope van een beperkte schijf van facturen. Dit verlaagde btw-tarief is van toepassing op een willekeurige schijf van 50.000 euro die in 2010 door een geregistreerd aannemer gefactureerd wordt. Naast de reeds bestaande voorwaarde moet de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning voor de werken vóór 1 april 2010 ingediend worden.
Daarnaast wordt de tijdelijk btw-verlaging van 6% ook verlengd voor de sloop en heropbouw van een woning, zonder beperking van het bedrag voor het gehele land.
Het koninklijk besluit treedt in werking op 1 januari 2010.
(Bron: CIB Vlaanderen)