Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Grootste dip in commercieel vastgoed lijkt eindelijk voorbij
03 November 2009
De grootste inzinking op de wereldwijde commerciële vastgoedmarkten is achter de rug. De balansen van ondernemingen in de sector sterken aan en er komen weer kredieten los.
Volgens vastgoedadviseurs neemt de daling van kantoorhuren wereldwijd af en lijken prijzen in sommige markten hun laagste peil bereikt te hebben. In Europa is er in enkele markten zelfs weer sprake van hogere huren.
De kredietcrisis is begonnen met problemen op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Volgens sommigen zijn die problemen absoluut nog niet voorbij en komt er een nieuwe golf van ellende aan.
De vastgoedadviseurs sluiten zich aan bij de woorden die voorzitter Ben Bernanke van het Amerikaanse stelsel van centrale banken, de Fed, recent uitsprak. Volgens Bernanke staat de commerciële vastgoedsector – dat is de sector die belegt in kantoren, winkels en bedrijfsruimten – voor serieuze problemen, maar zal de sector niet de volgende besmettingsbron vormen voor de financiële markten.
Wonderbelegger Warren Buffett zei media september al tekenen van herstel te zien op de vastgoedmarkt. Hij concludeerde dat het de afgelopen drie maanden ‘niet slechter is gegaan met de Amerikaanse economie, maar ook niet veel beter’.
Eind september meldde Jones Lang Lasalle dat grote deals in de vastgoedwereld nog altijd nauwelijks te financieren zijn door een gebrek aan krediet en strengere voorwaarden van banken.
De huurprijzen in de kantorenmarkt staan sterk onder druk door de groeiende leegstand.
De onderzoekers voorzagen dat het aanbod op de kantorenmarkt op zou lopen. Dat komt enerzijds omdat veel bedrijven door de economische recessie inkrimpen en dus minder kantoorruimte nodig hebben en anderzijds omdat er relatief veel nieuwe kantoorgebouwen worden opgeleverd.
De verwachtingen voor de leegstand tot eind 2010 zagen er vorige maand voor alle sectoren nog somber uit, vooral voor kantoren. Duurzame gebouwen worden wel relatief goed verhuurd.
Om de leegstand te beperken, zouden gemeenten volgens de bedrijfsmakelaar de ontwikkeling van nieuwe kantoren moeten beperken en kritischer moeten kijken naar de haalbaarheid van de projecten. Ook pleitten vele vastgoedadviseurs voor stimulering van duurzame herontwikkeling van bestaande bouw.