Recent Nieuws
Categorieën
Archief
Plaats voor 200 auto’s onder nieuwbouw Rijksarchief Brugge
23 February 2012
In Brugge is gestart met de nieuwbouw van het Rijksarchief. Onder de nieuwbouw zal plaats zijn voor tweehonderd auto’s in een parkeergarage. Het Vlaamse Salens architecten maakte het ontwerp voor het project, dat ook de renovatie van het voormalige Rode Kruisgebouw omvat.
Het huidige Rijksarchief aan de Academiestraat is verouderd en heeft een te kleine opslagruimte. Om deze reden verhuist het archief naar de plek waar voorheen de Rijkswachtkazerne stond en het bestaande Rode Kruisgebouw.
De nieuwbouw is ontworpen naar de functie van het pand. Het gebouw heeft volgens het architectenbureau de vorm van een stapel papieren. Die verbeelding wordt versterkt door het gebruik van lange gevelstenen. Het dak lijkt op een verkreukeld papier dat op de stapel is gelegd. De vouwen van dit ‘papier’ worden gevolgd door een lichtrand onder het dak. Zo valt het gebouw ’s nachts op aan de waterkant van de Coupure.
De publieke ruimtes van het gebouw bevinden zich in de glazen plint. Ook is hier een leesruimte en een niet-publieke archiefruimte te vinden. Op de eerste etage ligt het 2.900 vierkante meter grote archief.
Het voormalige Rode Kruisgebouw wordt in zijn oude glorie hersteld en krijgt verschillende kantoorruimtes, een conferentieruimte en een tentoonstellingsruimte in de voormalige kapittelzaal. Het oude gebouw wordt met het nieuwe pand verbonden via een luchtbrug op de eerste etage.
Het Rijksarchief biedt onder de nieuwbouw plaats voor tweehonderd auto’s in een parkeergarage. De twee panden van het archief worden verbonden middels een groot plein.
De oplevering van het gehele project staat gepland voor eind 2012.
Verbrandingsoven van IVBO levert verwarming voor Blauwe Reiger
02 February 2012
In de Oude Oostendsesteenweg realiseert projectontwikkelaar Prodecom een vernieuwend woonproject met hernieuwbare energie, het Park De Blauwe Reiger. De 88 flats krijgen verwarming en warm water via de verbrandingsoven van IVBO.
Het Park De Blauwe Reiger wordt gerealiseerd in Vijf bouwvolumes, verspreid over een terrein van ongeveer 14.500 vierkante meter. Wat het project zo uniek maakt, is dat voor de warmtebehoefte, zowel verwarming als sanitair water, gebruik zal gemaakt worden van de restwarmte die de verbrandingsoven van IVBO genereert.
De ondergrondse leiding die o.a. het AZ Sint-Jan van warmte voorziet, loopt langs de perceelsgrens van het terrein van het project Park De Blauwe Reiger. De oplevering van de eerste 50 appartementen start vanaf september 2012. Hiervoor wordt een eerste stookplaats gebouwd die aangesloten wordt op het IVBO-afstandsnet. Een tweede fase is voorzien voor 2013.
De aansluiting aan de ondergrondse afstandsverwarming van IVBO brengt een aantal grote voordelen met zich mee: enerzijds is het een goedkopere vorm van energie dan de traditionele energiebronnen en anderzijds is de warmtevoorziening CO2 uitstootvrij.
Voor de toekomstige bewoners van de flats wacht een veel lagere energiekost per maand.
Op zaterdag 11 februari 2012 organiseert Immo Guy Delbecque een kijknamiddag ter plaatse op de werf. U kan hiervoor ook steeds terecht in ons kantoor voor een persoonlijk gesprek.
Bron: IVBO - Het Laatste Nieuws
Residentieel vastgoed bleef waardevast in 2011
26 January 2012
De gemiddelde prijzen van woonhuizen, villa's, appartementen en bouwgronden lagen in België nooit zo hoog als in het derde kwartaal van 2011.
In vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder is er sprake van prijsstijgingen met 4,2 procent (woonhuizen), 4,2 procent (villa's) en 4,6 procent (appartementen). Wel waren er minder transacties. Dat blijkt uit de cijfers van de federale overheidsdienst Economie. "Dit toont aan hoeveel vertrouwen de Belg heeft in vastgoed, zelfs in moeilijker tijden", zegt BIV-voorzitter Luc Machon. De cijfers zijn gebaseerd op de datum van de verkoopakte. De verkoopsovereenkomst waarop aktes betrekking hebben, werd gemiddeld zo'n vier maanden voordien, in het voorjaar van 2011 getekend.
Waardes houden stand
Op basis van de notarisbarometer voor het derde kwartaal, die gebaseerd zijn op de verkoopsovereenkomsten en niet op de aktes, mag er wel worden van uitgegaan dat de vastgoedmarkt 2011, volgens de berekeningswijze van de FOD Economie, behoorlijk zal afsluiten. Zo wordt gesproken van een gemiddelde prijsstijging met meer dan 3 procent over het hele jaar, als is daar geen eensgezindheid over. Maar residentieel vastgoed zal in elk geval waardevast zijn gebleven in 2011. "De vastgoedwaardes houden stand maar laat ons ook de compensatiefactoren niet uit het oog verliezen, die er tot nu toe altijd voor zorgden dat onze vastgoedmarkt als één van de gezondste van Europa mag beschouwd worden. De lonen stijgen op een gelijkaardig ritme als de vastgoedprijzen, waardoor wonen in ons land betaalbaar blijft voor een overgrote groep. En dat in tegenstelling tot heel wat andere landen", zegt Luc Machon.
Bron: Immovlan - economie.fgov.be
Tips bij het registreren van een (woning)huurcontract
12 January 2012
Sinds 1 januari 2007 zijn alle verhuurders verplicht om de huurovereenkomsten van onroerende goederen die bestemd zijn voor huisvesting van een gezin of één persoon te laten registreren. Hoewel hij/zij niet verplicht is, kan ook de huurder ervoor kiezen om de huurovereenkomst te laten registreren. Door deze (kosteloze) registratie krijgt de overeenkomst een zogenaamde "vaste datum" en wordt het bindend voor derde partijen. Dit is vooral van belang voor de huurder indien het verhuurde goed zou verkocht worden.
Aangezien veel (ver)huurders de registratie van woninghuurcontracten ingewikkeld vinden, geven wij hierna enkele praktische richtlijnen:
De eerste stap bestaat erin om te weten welk registratiekantoor bevoegd is voor de registratie van de huurovereenkomst. Surf hiervoor naar deze website. Voer de postcode en de straatnaam in van het verhuurde pand. Daarna krijgt u alle praktische informatie over het bevoegde registratiekantoor.
De meest gekende manier om het contract vervolgens te registreren, is door naar het registratiekantoor zelf te gaan. Neem hiervoor 3 exemplaren van de huurovereenkomst mee. Eén exemplaar blijft nadien in het registratiekantoor, de andere exemplaren krijgt u terug mee. Daarvan is er één bestemd voor de verhuurder en één voor de huurder.
Voor zij die geen tijd hebben om naar het registratiekantoor te gaan zijn er nog alternatieven:
-
Registratie per post:
Stuur 3 exemplaren (bij voorkeur aangetekend) naar het bevoegde registratiekantoor met het verzoek om deze te registreren. Nadien zult u twee geregistreerde exemplaren terugkrijgen: één exemplaar voor de verhuurder en één voor de huurder. Het derde exemplaar blijft in het registratiekantoor. -
Per mail:
Stuur een ingescand exemplaar van de huurovereenkomst naar het bevoegde registratiekantoor. U ontvangt nadien twee afgestempelde exemplaren per post. Vergeet dus zeker niet uw adres te vermelden in uw e-mail!
De vergrijzing en de Belgische vastgoedmarkt
05 January 2012
De prijsstijgingen op de Belgische vastgoedmarkt zullen in de komende jaren eerder beperkt blijven. Vooral appartementen genieten door de veroudering van de bevolking van een bijkomende vraag.
ING België: “De vastgoedprijzen toonden een lichte daling tijdens de eerste helft van 2011 bij een normaal transactieniveau. Nadat 2010 gekenmerkt werd door een inhaalfenomeen (stijging van de prijzen met 5,8%) ten gevolge van de crisis en een periode met zeer lage rentevoeten, daalden de prijzen op de Belgische vastgoedmarkt met 0,7% tijdens het eerste semester door een bijzonder zwak eerste kwartaal. De sector van de appartementen heeft de gemiddelden naar beneden getrokken, vooral dan in Wallonië. De verkoopsactiviteit schommelde daarentegen rond een normaal niveau, dat echter wel onder dat van de eerste helft van 2010 lag (-3%).”
ING verwacht een reële (gecorrigeerd voor inflatie) nulgroei van de prijzen. Zelfs al rekent men op een dynamische tweede helft van het jaar, toch is het weinig waarschijnlijk dat de prijsstijging op de secundaire markt zal opwegen tegen de inflatie van dit jaar.
In 2012 zal het effect van de geleidelijke verhoging van de langetermijnrente waarschijnlijk voelbaar worden op de koopkracht van de gezinnen.
ING België: “Dat houdt in dat de prijsgroei voor de markt in zijn geheel opnieuw veel zwakker zal zijn dan in het verleden; ook al omdat één van de grote drijvers van de markt in de voorbije jaren, namelijk de permanente stijging van de persoonlijke inbreng, afzwakt.”
De demografische ontwikkelingen drukken tevens hun stempel op de vastgoedmarkt. Zo zal de stijging van het aantal gezinnen door de vergrijzing van de bevolking enkel een impact hebben op de prijzen van de secundaire markt in de mate dat het aanbod van woningen niet volgt.
ING België: “De voorbije vijftien jaar was het opmerkelijk hoe het aanbod zich aanpaste aan de demografische bewegingen. Dat beperkte de impact van de demografische druk op de prijzen. Maar de belemmeringen voor een optimale aanpassing worden steeds talrijker. Zo is een netto toename met meer dan 50.000 woningen per jaar noodzakelijk, maar deze toename stoot vandaag op het tekort aan bouwgrond. Verder is de veroudering van de bevolking een fundamentele factor voor de activiteit op de verschillende residentiële markten. Bij de appartementen zou het aantal transacties tot in 2020 kunnen genieten van een positieve tendens.”
De vergrijzing van de bevolking heeft ook een invloed op de vastgoedsector die zich op de ouderen richt. Hier moet benadrukt worden dat een snel antwoord op de toekomstige nood aan bedden in rust- en verzorgingstehuizen even essentieel is als de coördinatie ervan.
ING België: “Daarnaast moeten thuiszorg en serviceflats aangemoedigd worden. Deze maken het immers mogelijk om mettertijd de intrede in de verzorgingstehuizen te vertragen en dus de behoefte aan bedden te beperken. Uit de verschillende simulaties die in de studie worden voorgesteld, blijkt dat de huidige officiële criteria het dubbele nadeel bieden van zowel het tekort dat de voorbije jaren is ontstaan alsook een onderschatting van de behoeften op lange termijn. De voorspellingen tonen een behoefte van 20.000 tot 30.000 bedden voor België tot 2020. Welke optie ook wordt gekozen, een aantal hindernissen moet worden weggewerkt als we de vastgoedmarkt voor ouderen beschikbaar en toegankelijk willen houden voor zoveel mogelijk mensen.”
Bron: Knack.be
Wat wijzigt voor energiebesparende maatregelen?
22 December 2011
Het was al langer bekend dat de regering-Di Rupo I zou snoeien in de belastingvoordelen voor energiebesparende investeringen en groene woningen. Intussen brengt het ontwerp van de programmawet meer duidelijkheid over de gevolgen voor lopende en geplande werken. Wat verandert er?
De regering-Di Rupo I schrapt vanaf 1 januari 2012 de federale belastingvoordelen voor energiebesparende investeringen (behalve dakisolatie) en energiezuinige woningen. Een maatregel die tal van vragen oproept. In welke gevallen kunt u nog aanspraak maken op het fiscale voordeel voor energiebesparende investeringen? Wat met de belastingvermindering voor een energiezuinige woning over 10 jaar? Op Netto.be vindt u een voorlopige stand van zaken, op basis van het ontwerp van de programmawet.