Recent Nieuws
Archief
Categorieën
Nieuwe wet op de Mede-eigendom
17 August 2010
Op 1 september 2010 wordt de nieuwe wet op de Mede-eigendom ingevoerd. De oorspronkelijke wet dateert van 1995, dus het was dringend tijd om deze wat te moderniseren. Aangezien een groot deel van de Belgische bevolking in aanraking komt met deze wet, en dat deze op enkele punten grondig wijzigt lijkt het ons aangewezen om een volledig artikel te wijden aan deze wet.
De wijzigingen in de wet hebben als doel om mogelijke conflicten tussen mede-eigenaars en de syndicus van de betreffende eigendommen te voorkomen. Een meer hedendaagse opvatting, en een verhoogde transparantie dienen dit te bewerkstelligen. Hieronder volgen enkele van de belangrijkste aanpassingen in de wet:
1. De Algemene Vergadering (AV)
- Er moet jaarlijks (minstens) één Algemene Vergadering doorgaan. Voorts moet in het reglement van Mede-eigendom een vaste periode vastgelegd worden van 15 dagen waarin de AV jaarlijks moet plaatsvinden.
- Deze Algemene Vergadering(en) worden voorgezeten door een mede-eigenaar
- De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op. Dit omvat de behaalde meerderheid en de namen van de mede-eigenaars die tegenstemden of zich onthielden. Op het einde van de zitting moeten de voorzitter, de secretaris en alle aanwezige mede-eigenaars de notulen ondertekenen.
- De syndicus dient binnen de 30 dagen na de AV de beslissingen op te nemen in het register, dat zich bevindt op de zetel van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
- Aantal volmachten wordt beperkt tot 3 per persoon (of meer indien zijn totaal aantal stemmen overeenkomt met meer dan 10% van het totaal aantal stemmen).
2. De Syndicus
- Het mandaat van de syndicus houdt op na 3 jaar (en niet meer 5 zoals vroeger), en dit moet schriftelijk overeengekomen worden.
- Moet het mogelijk maken voor mede-eigenaars om niet-privatieve documenten over de mede-eigendom in te zien.
- Het wettelijk takenpakket van de syndicus wordt flink uitgebreid
3. Raad van Mede-Eigendom
- Dit nieuwe orgaan wordt ingesteld ter vervanging van de Raad van Beheer
- Indien het eigendom uit minstens 20 kavels bestaat dient op de eerste AV een Raad van Mede-Eigendom worden opgericht
- Indien meer dan 20 kavels: de Raad van Mede-Eigendom kan ook worden opgericht met 3/4 meerderheid
- De Raad bestaat uitsluitend uit mede-eigenaars
- Doel: erop toezien dat de syndicus zijn taken goed uitvoert
Dit zijn enkele van de aanpassingen en toevoegingen uit de wet op de Mede-eigendom die ervoor moeten zorgen dat de samenwerking tussen de mede-eigenaars en ons kantoor, in de hoedanigheid van syndicus, nog beter moeten verlopen. Wij brengen momenteel alles in gereedheid om onze taken te blijven uitvoeren conform de wetsbepalingen.
Bron: De Tijd (Netto) / VIVO
Binnenkort: Start verkoop Fase 3 “De Mouterie”
10 August 2010
Na Fase I en Fase II (waar er nog één appartement te koop is) gaat binnenkort de laatste fase van het nieuwbouwproject “De Mouterie” van start. De bouwvergunningen zijn goedgekeurd, dus eerstdaags start de commercialisatie van dit project. Klik door naar de project-pagina voor meer informatie !
Contacteer ons nu online of telefonisch via het nummer 050 45 03 45 voor meer informatie!
Wanneer heeft u recht op verlaagde Onroerende Voorheffing ?
02 August 2010
In België wordt op onroerende eigendommen een zelfstandige belasting geheven: de onroerende voorheffing (OV). Deze belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI) van een eigendom, wat het geïndexeerde huurinkomen op jaarbasis van het betreffende eigendom weerspiegelt.
Het tarief van de onroerende voorheffing is opgesplitst in een basistarief voor het Gewest, aangevuld met opcentiemen voor de Provincie en de Gemeente.
Stel dat u een eigendom heeft met een KI ter waarde van 800€, dan moet u in Brugge het volgende bedrag betalen voor de onroerende voorheffing:
- 2,5% van het KI ten aanzien van het Vlaamse Gewest: 800 × 0,025 = 20€
- 1600 opcentiemen ten aanzien van de Gemeente Brugge: 20€ x 16 = 320€
- 330 opcentiemen ten aanzien van de Provincie West-Vlaanderen: 20€ x 3,3 = 66€
- Totaal: 20 + 320 + 66 = 406€
Dit betekent omgerekend een OV van 51% van het KI !
Er zijn echter enkele gevallen waarin u niet zoveel onroerende voorheffing dient te betalen:
1. Bescheiden woning:
Indien het KI van uw woning niet hoger is dan 745€.
2. Kinderen ten laste:
Dit is het geval indien U minstens twee kinderen heeft waarvoor u kinderbijslag krijgt. Hier is er sprake van een forfaitaire vermindering afhankelijk van het aantal kinderen ten laste.
3. Gehandicapten:
Een vermindering van de onroerende voorheffing is van toepassing indien het gezinshoofd, de persoon ten laste of de echtgenoot gehandicapt is.
4. Energiezuinige woning:
Woningen met een E-peil van maximum E60 krijgen 20% vermindering, voor woningen met hoogstens E40 is deze vermindering 40%.
5. Leegstand:
Gebouwen die een deel van het jaar leeg hebben gestaan, en in deze periode geen inkomsten opgebracht hebben krijgen een proportionele vermindering van het KI.
In de eerste vier gevallen worden deze verminderingen toegekend in functie van de bewoners, ook indien dit huurders zijn. Enkel de vermindering die tot stand komt door een leegstand is er uitsluitend voor de eigenaar. Het is echter steeds de eigenaar die de onroerende voorheffing dient te betalen. Maar als huurder wordt u op de hoogte gesteld door de belastingsdienst indien er sprake is van een verminderde onroerende voorheffing. Dan heeft u als huurder het recht om het bedrag van de vermindering af te trekken van de huurprijs.
De vermindering voor een bescheiden woning, kinderen ten laste en energiezuinige woningen wordt automatisch toegekend aan de eigenaars. De huurders dienen eenmalig een aanvraag in te dienen om van de vermindering te genieten.
Meer informatie en formulieren kunt u vinden op het Belastingportaal Vlaanderen.
Bron: De Tijd / Netto, 29 Juli 2010
Investeren in studentenkamers te Brugge?
06 June 2010
De bouw van de nieuwe KHBO-campus te Sint-Michiels, en de aanwezigheid van enkele andere Hogescholen in de Brugse binnenstad zorgen ervoor dat Brugge de laatste jaren meer en meer studenten aantrekt. De komende twee jaar komen er naar schatting 1.000 nieuwe studenten bij, wat het totale aantal Brugse studenten op 6.000 zal brengen. Zowat een kwart van deze studenten gaat op kot in Brugge.
Momenteel is er echter een zeer beperkt aantal studentenkamers beschikbaar in Brugge, waardoor het Brugse stadsbestuur privé-investeerders wilt aanmoedigen om in studentenkamers te investeren. Naast een soepelere regeling voor de inrichting van dakkamers denkt schepen Mercedes Van Volcem er ook aan om de bouw van studentenkoten mogelijk te maken bovenop winkels. (Bron: deredactie.be)
Het kantoor Guy Delbecque ziet hierin zeer interessante opportuniteiten voor particulieren:
- Enerzijds kunnen de financiële lasten van de aankoop van een eigendom deels gedragen worden door de inrichting van één of meerdere studentenkamers in het eigedom. De verhuur van een studentekamer genereert maandelijks gemiddeld 350 euro. Ook kan op deze manier reeds een eigendom aangekocht worden met een lagetermijnvisie, indien in een latere fase extra kamers nodig zullen zijn voor de kinderen. Een voorbeeld is dit pand in de Gulden Vlieslaan te Brugge.
- Momenteel zijn wij in de ontwikkelingsfase van een nieuwbouwproject die ook op deze noden kan inspelen. Via een aparte ingang in de woning wordt het mogelijk om studentenkamers (of een praktijkruimte) in te richten in de woning, zonder te moeten inboeten aan privacy.
- In sommige gevallen is het ook mogelijk om een bestaand pand te kopen, en integraal te renoveren in een studentenhuis.
Vraag vrijblijvend meer informatie bij ons op kantoor over deze mogelijkheden.
Wat is een “Energieprestatie-certificaat” (EPC) ?
12 May 2010
Vandaag de dag zijn verkopers en verhuurders van woningen, appartementen, studio’s, studentenkamers, etc. verplicht om bij de verhuur of verkoop van het eigendom een energieprestatiecertificaat (EPC) te laten opmaken.
Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw, maar informeert de potentiële kopers of huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw door aan het gebouw een ‘score’ toe te kennen. Deze score wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en de isolatiewaarden van muren en dak, ramen en deuren, en de installaties voor verwarming en warm water. Het kengetal wordt op een kleurenbalk (van groen naar rood) gepositioneerd ten opzicht van geldende referentiewaarden. Een woning die zich in de groene zone bevindt, scoort dus goed op vlak van energie. Een woning in de rode zone zal energieverslindend zijn.
Aan de hand van het energieprestatiecertificaat kunnen kopers en huurders verschillende woningen met elkaar vergelijken, op gebied van het (berekend) energieverbruik. Daarnaast bevat het EPC ook nog enkele energiezuinige aanbevelingen.
Een energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van een woongebouw kan enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type A, en dient beschikbaar te zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden.
Wij verzorgen de aanvraag van een energieprestatiecertificaat voor uw eigendom indien u deze via ons kantoor verhuurt of verkoopt.
(Bron: energiesparen.be)
De Belgische vastgoedsector aan de beterhand
12 April 2010
De Belgische vastgoedmarkt en bouwsector hielden de voorbije jaren stand in vergelijking met hun tegenhangers in crisislanden als de VS, het Verenigd Koninkrijk, Spanje en Ierland. Niettemin heeft de sector ook in België geen goede periode achter de rug. De investeringen in woningbouw nemen sinds midden 2006 gestaag af – ondertussen met in totaal 6,6% – wat tot uiting komt in een hele reeks indicatoren vanuit de sector.
Ondertussen beginnen de tekenen van economisch herstel stilaan door te sijpelen in de vastgoedmarkt en de bouwsector.
De hypotheekrente op zowat alle looptijden dook het voorbije anderhalf jaar duidelijk lager. Het aantal hypotheekleningen bestemd voor de aankoop van een woning zit de jongste maanden duidelijk weer in de lift. Die positieve trend wordt bevestigd door het toenemende aantal opdrachten voor woningen van architecten.
(Bron: Trends)